ЧЗВ

[wptabs effect="fade" mode="horizontal" background="false"][wptabtitle] Laguna Property[/wptabtitle][wptabcontent]
Выберите тему

ЮРИДИЧЕСКИЕ

  • В.Какие формы собственности существуют?

    Доступны различные формы собственности в зависимости от типа недвижимости. Полный список предложений приведен ниже:

    • Cassia Пхукет

    Это комплекс апартаментов с правом владения аренды, в соответствии с законом с максимальным сроком на 30 лет с последующим продлением аренды.

    • Виллы Laguna Village Villas

    Объекты попадают под юрисдикцию закона, согласно которого недвижимость может быть приобретена на правах аренды или оформлена как частная собственность. Но процент владения, находящихся в собственности иностранцев ограничивается до 49% от общей площади, за исключением площади зарегистрированной для общего пользования.

    • Лофты в Laguna Village

    Лофты в Laguna Village предлагаются на условиях аренды на тех же условиях что и об Cassia Пхукет.

    • Таунхаусы Laguna Village Townhomes и резиденции Laguna Village Residences

    Эта недвижимость предлагается на правах аренды земли на 30 лет для иностранцев, с последующим продлением аренды и полного права собственности для постройки. Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут приобретать здания, спроектированные на арендованной земле, но не имеют прав полного владения на саму землю. 

    • Виллы Banyan Tree Villas

    Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курорта Banyan   Tree Phuket Resort, земля предоставляется только на правах аренды на 30 лет с последующим продлением аренды.  В то время как  здания оформляются как частная собственность.

    • Виллы с бассейном Dusit Thani Pool Villas

    Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курорта Dusit Thani Laguna Phuket,) земля предоставляется только на правах аренды на 30 лет с последующим продлением аренды.  В то время как  здания оформляются как частная собственность.

  • В. Каковы затраты, связанные с арендой / регистрацией собственности?

    Список всех затрат приведен ниже:

    • Регистрация права на арендуПри регистрации договора аренды в Земельном департаменте необходимо оплатить регистрационные сборы и пошлины (в настоящее время 1,1% от стоимости аренды).
    • Регистрация прав собственностиПри передаче и регистрации права собственности на недвижимость в Земельный департамент оплачивается регистрационный взнос (2% от оценочной стоимости объекта). Оценочная стоимости обычно берется с государственного реестра. Как правило, она значительно ниже рыночной стоимости объекта. Другими действующими налогами на передачу и регистрацию права на свободное владение собственности являются:
    • Налог на доход для юридических лиц(в настоящее время ставка составляет 1.0% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)
    • Коммерческий налог(в настоящее время ставка составляет 3.3% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)

    Обязательства продавца и покупателя в отношении указанных выше расходов описываются в соглашении об аренде и / или договоре купле-продажи.Примечание: обратите внимание на то, что указанные ставки налоговых обязательств согласно действующего тайского законодательства приведены на дату выпуска данного документа. После даты публикации документы ставки и условия оформления могут быть изменены.

  • B. Возможна ли передача прав аренды земельного участка?

    Арендованная земля может быть передана в соответствии с положениями и условиями соглашения. Как правило, при этом уплачивается пошлина. Кроме того, правопреемник должен согласиться соблюдать положения и условия, содержащиеся в первоначальном договоре аренды.
  • B.Как обеспечивается безопасность аренды земельного владения?

    Аренда земли является предпочтительным методом собственности для иностранных покупателей. Арендатору переходят права пользования землей сразу при регистрации договора в Земельном департаменте.
  • B. Можно ли переоформить объект с правом на аренду в частную собственность?

    Это зависит от определенных обстоятельств. Детали изложены ниже:

    • Лофты в Laguna Village и Cassia Пхукет

    Квартиры не могут быть оформлены в частную собственность, так как права на объект оформлены в качестве частичной аренды в соответствующем здании. Перевод в собственность будет доступен, только если измениться закон, который позволит оформить отдельный документ права собственности на каждую квартиру, или если будет получен патент на квартиру.

    • Виллы Laguna Village Villas

    Это возможно при условии, что иностранная квота на собственность не была превышена 49%. При изменении прав владения также могут измениться условия оплаты (как правило, это обусловлено дополнительной наценкой на аренду).

    • Таунхаусы Laguna Village Town homes и резиденции Laguna Village Residences

    Переоформление прав аренды на право собственности будет доступно в случае изменения закона, если арендатор имеет право на принятие, передачу и владение землей в соответствии с тайским законам (в настоящее время иностранцам запрещено приобретать землю с правом собственности).

    • Виллы Banyan Tree Villas

    Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курорта Banyan Tree Phuket Resort, оформление земли в частную собственность невозможно.

    • Виллы с бассейном Dusit Thani Pool Villas

    Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курорта Dusit Thani Laguna Phuket, оформление земли в частную собственность невозможно.

  • B. Должен ли я нанять адвоката для рассмотрения соглашений?

    Наши соглашения используются уже много лет и были рассмотрены многими крупными международными юридическими фирмами. У нас есть свои юристы, которые могут ответить на любые ваши вопросы по договорам. Однако, если вы хотите получить конкретные рекомендации по структурированию инвестиций, мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юридическим и / или финансовым консультантом.
  • B. Что такое квадратный ваа?

    Мы обязаны указывать площадь земельных участков в соответствии с тайской системой, установленной Земельным департаментом. Наиболее часто используется следующая система измерения:

    • Один рай равен 1600 квадратным метрам
    • Один нган равен 400 квадратным метрам
    • Один квадратный ваа равен 4 квадратным метрам
    • B. Когда непосредственно будет проходить процесс регистрации прав аренды / передачи дома?

      Примерно через 90 дней после полной оплаты стоимости аренды и объекта мы сообщим арендатору / покупателю список необходимых документов и сборов, необходимых для регистрации. В случае оформления объекта, являющего частью кондоминиума, имущество будет передано только при условии регистрации прав собственности в Земельном департаменте.

СТРОИТЕЛЬСТВО

  • B.Сколько времени занимает строительство

    Все этапы строительных работ согласовываются с соответствующими государственными организациями. Как правило, для таунхаусов и жилых домов это займет около 12-18 месяцев, чтобы завершить строительство и озеленение с даты начала строительства; и 18 - 24 месяцев для  многоэтажного здания и отельного проекта.
  • B. Какой гарантийный срок предлагается?

    Обычно предлагается один год гарантийного срока предлагается на здания и компоненты или аксессуары с даты завершения строительства.
  • B. Можно ли перестраивать или перепланировать объект?

    План всех объектов жилой недвижимость разрабатывается профессионалами - ведущими архитекторами и инженерами, а строительство ведется в соответствии с выданными государственными органами разрешениями на строительство. Тем не менее, мы можем внести незначительные изменения, которые не нарушают условия полученного разрешения на строительство, и не повлияют на конструкцию здания. Обычно это работы, которые не влияют на общую эстетику постройки, например, перенос внутренних перегородок и изменение деталей внутренней отделки и оформления - встроенная мебель, стены и пол и так далее. Возможны варианты персонального планирования для Laguna Village Deluxe Residences.

СДАЧА В АРЕНДУ

  • B. Существует ли программа аренды и насколько она прибыльная

    Да, существуют различные программы аренды. Сроки и условия программы аренды, а также сумма получаемого дохода, могут варьироваться в зависимости от типа собственности. Пожалуйста, обратитесь в Отдел Продаж для уточнения деталей.
  • B. Каковы налоги оплачивает владелец недвижимости при участии в программе аренды?

    Налог взыматся с суммы, вырученной владельцем согласно Договора аренды. Иностранные граждане, получающие доход с аренды, оплачивают налог в размере 15%. Ставка налогообложения для местных жителей составляет 5%. Мы не можем проконсультировать вас по вопросам налогообложения в полном объеме. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с независимым юридическим и / или налоговым консультантом.Примечание: обратите внимание на то, что указанные ставки налоговых обязательств согласно действующего тайского законодательства приведены на дату выпуска данного документа. После даты публикации документы ставки и условия оформления могут быть изменены.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • B. Какие услуги по уходу вы предлагаете и сколько примерно они стоят?

    В дополнение к уходу за общей территорией владельцам недвижимости предлагаются дополнительные услуги. Обслуживание объектов, участвующих в программе аренды, осуществляется согласно условий программы. Сюда включены такие услуги, как уборка, чистка бассейна, озеленение, текущее и профилактическое обслуживание, капитальный ремонт и борьба с вредителями. Тем не менее, данные услуги доступны и для других объектов. Пожалуйста, обратитесь в Отдел продаж для уточнения деталей.

ПРИВИЛЕГИИ

  • B.Какие льготы я получу как владелец недвижимости Laguna Phuket?

    Как владельцу недвижимости в Laguna Phuket, вам предоставляется членство в гольф клуб -Laguna Phuket Golf Club (исключая владельцев двух спальных Лофтов в Laguna Village и апартаментов в Cassia Пхукет). Кроме того, владельцы получают карту эксклюзивного клуба “Banyan Tree Sanctuary Club” по которой предоставляются привилегии и скидки в отелях Banyan Tree, Angsana и Laguna курортах, спа и галерей в разных странах мира включая:

    • 30% скидки от наиболее выгодной цены на проживание в отеле
    • 25% скидки на еду и напитки
    • 20% скидки от стоимости пользования полем для игры в гольф
    • 20% скидки на средства для спа-процедур по выбору
    • 15% скидки на покупки в торговой галерее
    • 15% скидки на туры организуемые отелем
    • 15% скидки на услуги прачечной
    • 10% скидки на поездки из/до аэропорта и причала паромной переправы
    • Приоритетный статус при ожидании свободного номера для бронирования
    • ранний заезд/поздний выезд

     

    **Могут действовать ограничения

  • B. Кто имеет право на членство в гольф-клубе?

    Для индивидуальных покупателей: вы, ваш законный супруг и ваши дети (не старше 21 года) будет иметь право на членство Golf Club. Для корпоративных покупателей, компания может назначить 2-х директоров, которые смогут получить членства.

Инфраструктура и территории общего пользования

  • B. К каким объектам инфраструктуры и услугам предоставляется доступ?

    Любой владелец объекта на территории ведущего курорта Азии может с легкостью добраться до любого из пяти роскошных отелей с ресторанами, салонов, объектов организации отдыха и досуга (в том числе известного гольф-клуба Laguna Phuket Golf Сourse) и магазинов Canal Village с помощью бесплатных автобусов и паромов,курсирующих по всей территории.
    Предлагаемые высококачественные услуги и инфраструктура:

    • Безопасность - 24-часовая охрана, размещаемая на входе каждого участка.
    • Дороги и ограждения - в каждом жилом комплексе проложены внутренние дороги, а по периметру установлены ограждения
    • Электроснабжение - электричество поставляется Местным департаментом электроснабжения Таиланда.
    • Водопровод - каждое здание подключено к собственному источнику воды, к резервуару и/или скважине.
    • Зеленая зона - не менее 5% от общей площади участка предоставляется в общее пользование владельцам
    • Коммуникации - каждый дом имеет две внешние телефонные линии. Интернет и кабельное телевидение подключаются отдельно.
    • Вывоз мусора – ежедневный вывоз компанией Laguna Service Company.
    • Уход за территорией - специальное Бюро по управлению недвижимостью осуществляет надзор за 24-часовой охраной, вывозом мусора, озеленением и благоустройством, генеральной уборкой и текущими задачами по уходу за местами общего пользования в здании. Наш заботливый персонал всегда рад помочь владельцам удовлетворить любой разумный запрос.
  • B. Каков уровень платежей по уходу за общей территорией?

    Платежи за обслуживание территории используются для планового обслуживания и поддержания общих объектов и инфраструктуры в надлежащем состоянии. Детальная информация приведена ниже:

    • Cassia Пхукет, Лофты в Laguna Village, Резиденции Laguna Village Residences и таунхаусы Laguna Village Townhomes

    Уход за территорией общего пользования осуществляется от имени владельцев нашей специальной службой. Сумма ежегодных выплат основана на общих расходах, которые пропорционально делятся между всеми объектами. Информация о предполагаемых ежегодных сборах для конкретного объекта предоставляется по запросу. Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Фонд создается путем незначительных поступлений на регулярной основе, что позволяет исключить необходимость отплаты крупных сумм при необходимости ремонта.

    • Виллы Laguna Village Villas

    Общая площадь обслуживается юридическим лицом (Condominium Juristic Person (CJP). Сумма ежегодных выплат основана на общих расходах, которые пропорционально делятся между всеми объектами. Информация о предполагаемых ежегодных сборах для конкретного объекта предоставляется по запросу. Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Фонд создается путем незначительных поступлений на регулярной основе, что позволяет исключить необходимость отплаты крупных сумм при необходимости ремонта.

    • Виллы в Banyan Tree Village

    Общие расходы, являющиеся частью обычных эксплуатационных расходов, оплачиваются Banyan Tree.

    • Виллы с бассейном Dusit Thani Pool Villas

    Общие расходы, являющиеся частью обычных эксплуатационных расходов, оплачиваются Dusit Thani Laguna Phuket.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

  • B. Какие условия оплаты существуют?

    Для всех новых объектов недвижимости мы предлагаем 2 варианта оплаты. Условия оплаты:

    Вариант 1: 100% оплата при покупке / во время строительства
    100% оплата при покупке готовых объектов. Прогрессивные платежи для строящихся объектов в с нижеприведенной таблице.

    Резервационный депозит

    Тайских Батах

    1й платеж при подписании договора

    20%

    2й при выполнении 25% строительных работ¹

    20%

    3й при выполнении 50% строительных работ²

    20%

    4й при выполнении 75% строительных работ³

    20%

    5й при завершении строительства

    20%

    Итого

    100%

    Примечание:
    1. Бетонные структуры практически построены
    2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены

     

    Вариант 2: Оплаты в рассрочку
    Первые 50% по этапам строительства и вторые 50% в рассрочку в течение 1, 3 или 5 лет в зависимости от выбранного плана оплаты.

    50% оплаты при покупке завершенных объектов и оплата в рассрочку для строящихся объектов (50% по этапам строительства / 50% после завершения строительства) смотрите таблицу изложенную ниже.

    Резервационный депозит

    Тайских Батах

    1й платеж при подписании договора

    20%

    2й при выполнении 50% строительных работ¹

    10%

    3й при выполнении 75% строительных работ²

    10%

    при завершении строительства³

    10%

    Платеж после завершения строительства4

    50%


    Варианты финансирования

    Процентная
    ставка

    1 год (12 ежемесячных взносов)

    3%

    3 года (36 ежемесячных взносов)

    5%

    5 лет (60 ежемесячных взносов)

    7%

    Примечание:

    1. Бетонные структуры практически построены
    2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены
    4. Смотри таблицу ниже

     

    Цена

    Депозит

    Оплата 50% при подписание контракта (минус депозит)

    Оплата вторых 50% после завершения строительства

    Ежемесячные платежи

    1 год (3%)

    3 года (5%)

    5 год (7%)

     

     

     

     

     

     

     

    10,000,000

    100,000

    4,900,000

    5,000,000

    423,468

    149,854

    99,006

    15,000,000

    100,000

    7,400,000

    7,500,000

    635,203

    224,782

    148,509

    20,000,000

    100,000

    9,900,000

    10,000,000

    846,937

    299,709

    198,012

    25,000,000

    100,000

    12,400,000

    12,500,000

    1,058,671

    374,636

    247,515

    30,000,000

    100,000

    14,900,000

    15,000,000

    1,270,405

    449,563

    297,018

    35,000,000

    100,000

    17,400,000

    17,500,000

    1,482,140

    524,491

    346,521

    40,000,000

    100,000

    19,900,000

    20,000,000

    1,693,874

    599,418

    396,024

    45,000,000

    100,000

    22,400,000

    22,500,000

    1,905,608

    674,345

    445,527

    50,000,000

    100,000

    24,900,000

    25,000,000

    2,117,342

    749,272

    495,030

    55,000,000

    100,000

    27,400,000

    27,500,000

    2,329,077

    824,200

    544,533

    60,000,000

    100,000

    29,900,000

    30,000,000

    2,540,811

    899,127

    594,036

     

     

     

     

     

     

     

    Примечания:
    1. Все суммы указаны в Батах
    2. В таблице выше указаны предполагаемые платежи, в рамках соответствующих планов оплаты объектов, стоимостью между 10,000, 000-60,000, 000 Бат.
    3. Платежи являются лишь ориентировочными и строитель / продавец не несет ответственность за любые неточности или ошибки.
    4. Оплата в рассрочку сроком на один год подразумевает выплату 12 ежемесячных платежей
    (с учетом 3% годовых).
    5. Оплата в рассрочку сроком на три года подразумевает выплату 36 ежемесячных платежей
    (с учетом 5% годовых).
    6. Оплата в рассрочку сроком на пять лет подразумевает выплату 60 ежемесячных платежей
    (с учетом 7% годовых).
    7. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления.

[/wptabcontent][wptabtitle] Laguna Park[/wptabtitle][wptabcontent]
Выберите тему

ЮРИДИЧЕСКИЕ

  • В: Какие формы собственности существуют?

    Таунхаусы и виллы предоставляются во владение на правах долгосрочной аренды. Необходима государственная регистрация арендных прав (в соответствии с действующим законодательством максимальный срок действия регистрации составляет 30 лет), с последующим продлением на новый срок. Однако здания таунхаусов и вилл продаются в полную собственность.

    Стоимость продления аренды будет покрываться за счет арендатора в соответствии с договором.

    Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут приобретать здания, построенные на арендованной земле, но не имеют прав на саму землю.

    Земля будет доступна для покупки с полным правом владения лицам тайской национальности, когда подразделение земли будет завершено.

    Переоформление прав аренды на право собственности для таунхаусов и вилл будет доступно после завершения подразделения земельных участков, при условии, что арендатор имеет право в рамках соответствующих тайских законов и правил принимать передачи и владеть землей (в настоящее время, иностранцам запрещено приобретать землю на правах собственности).

  • В: Каковы затраты, связанные с арендой / регистрацией собственности?

    Они представлены ниже:

    • Регистрация прав аренды на землюПри регистрации договора аренды в Земельном департаменте необходимо оплатить регистрационные сборы и пошлины (в настоящее время 1,1% от стоимости аренды земли).
    • Регистрация прав собственности недвижимости/земли При передаче и регистрации права собственности на недвижимость в Земельный департамент оплачивается регистрационный взнос (2% от оценочной стоимости объекта). Оценочная стоимости обычно берется с государственного реестра. Как правило, она значительно ниже рыночной стоимости объекта. Другими действующими налогами на передачу и регистрацию права на свободное владение собственности являются
    • o Налог на доходы юридических лиц(в настоящее время ставка составляет 1,0% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)
    • o Специальный налог на прибыль(в настоящее время ставка составляет 3.3% от цены продажи или рыночной цены, в зависимости от того, какая из них выше)

    Обязательства продавца и покупателя в отношении указанных выше расходов описываются в соглашении об аренде и / или договоре купле-продажи.Примечание: Применимо регистрационные сборы и налоговые ставки являются текущими, но могут быть изменены соответствующим властям Таиланда.

  • В: Возможна ли передача прав аренды земельного участка?

    Арендованная земля может быть передана в соответствии с положениями и условиями соглашения. Как правило, при этом уплачивается пошлина. Кроме того, правопреемник должен согласиться соблюдать положения и условия, содержащиеся в первоначальном договоре аренды.
  • В: Как обеспечивается безопасность аренды земельного владения?

    Наши права на землю не являются предметом залога или других обязательств. Аренда земли является предпочтительным методом собственности для иностранных покупателей. Арендатору переходят права пользования землей сразу при регистрации договора в Земельном департаменте.
  • В: Когда непосредственно будет проходить процесс регистрации прав аренды / передачи дома?

    Примерно через 90 дней после оплаты полной стоимости и завершения объекта мы сообщим покупателю список необходимых документов и сборов, необходимых при регистрации.
  • В: Должен ли я нанять адвоката для рассмотрения соглашений?

    Наши соглашения используются уже много лет и были рассмотрены крупными международными юридическими фирмами. У нас есть свои юристы, которые могут ответить на любые ваши вопросы по договорам. Однако, если вы хотите получить конкретные рекомендации по структурированию инвестиций, мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юридическим и / или финансовым консультантом.
  • В: Что такое квадратный ваа?

    Мы обязаны указывать площадь земельных участков в соответствии с тайской системой, установленной Земельным департаментом. Наиболее часто используется следующая система измерения:

    • Один рай равен 1600 квадратным метрам
    • Один нган равен 400 квадратным метрам
    • Один квадратный ваа равен 4 квадратным метрам

СТРОИТЕЛЬСТВО

  • B: Тип недвижимости и количество единиц в этом проекте?

    Первый этап будет включать в общей сложности 250 таунхаусов и вилл. Также планируется строительство кондоминиума (смотрите на схеме “будущее сторительство”).
  • B: Какая площадь проекта?

    Общая площадь первого этапа строительства - 53 Rai. Индивидуальные размеры площади таунхаусов и вилл будут указаны в соответствующих соглашениях.
  • B: Сколько времени занимает строительство?

    Как правило, строительство виллы или таухауса занимает 12-18 месяцев.
  • B: Какой гарантийный срок предлагается?

    Один год гарантийного срока предлагается на здания и компоненты или аксессуары с даты завершения строительства.
  • B: Что входит в недвижимость?

    Шкаф, кухня и озеленение включены в стоимость (см. спецификации). Варианты обновления (см. ниже) предоставляются за дополнительную плату. Свободно стоящая мебель не включена.
  • B: Можно ли перестраивать или перепланировать объект?

    План всех объектов жилой недвижимость разрабатывается профессионалами - ведущими архитекторами и инженерами, а строительство ведется в соответствии с выданными государственными органами разрешениями на строительство. Тем не менее, мы можем внести незначительные изменения, которые не нарушают условия полученного разрешения на строительство, и не повлияют на конструкцию здания. Обычно это работы, которые не влияют на общую эстетику постройки, например, перенос внутренних перегородок и изменение деталей внутренней отделки и оформления - встроенная мебель, стены и пол и так далее. Варианты улучшения (за дополнительную плату) доступны и включают строительство дополнительной спальни/комнаты на третьем этаже, бассейн на крыше (только для вилл).
  • B: Какие затраты на воду и установку счетчика для электричества?

    Установка счетчика, для электричества стоит THB 15000 и для воды - THB 5000 (могут быть изменены в соответствии с государственными нормами)

СДАЧА В АРЕНДУ

  • B: Существует ли программа аренды?

    Да, Laguna Property предоставляет услугу аренды для индивидуальных владельцев, однако программа аренды управляемая оператором в настоящее время не рассматривается. Комиссия взимается на основании рыночного курса от стоимости аренды.
  • B: Каковы налоги оплачивает владелец недвижимости при участии в аренде?

    Доход от аренды обкладывается налогом, для иностранных граждан, налог составляет - 15%, для местных жителей Тайской национальности - 5%.Примечание: Регистрационные сборы и налоговые ставки являются текущими, но могут быть изменены соответствующими властями Таиланда.
  • B: Могу ли я сдать свою недвижимость в краткосрочную и / или долгосрочную аренду?

    Да, с применением сроков и условий.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • B: Какие услуги по уходу недвижимости вы предлагаете и сколько примерно они стоят?

    В дополнение к уходу за общей территорией владельцам недвижимости предлагаются дополнительные услуги. Обслуживание объектов, участвующих в программе аренды, осуществляется согласно условий программы. Сюда включены такие услуги, как уборка, чистка бассейна, озеленение, текущее и профилактическое обслуживание, капитальный ремонт и борьба с вредителями. Тем не менее, данные услуги доступны и для других объектов. Пожалуйста, обратитесь в Отдел продаж для уточнения деталей.

ПРИВИЛЕГИИ

  • B: Какие льготы я получу как владелец недвижимости Laguna Park?

    Владельцы получат карту «Sanctuary Club», по которой предоставляются привилегии и скидки в отелях и на курортах Banyan Tree, Angsana и Laguna в разных странах мира.

    • • скидка 30% от наиболее выгодной цены на проживание в отеле
    • • скидка 25% на еду и напитки
    • • скидка 20% от стоимости пользования полем для игры в гольф
    • • скидка 20% на средства для спа-процедур по выбору
    • • скидка 15% на покупки в торговой галерее
    • • скидка 15% на туры, организуемые отелем
    • • скидка 15% на услуги прачечной
    • • скидка 10% на поездки из/до аэропорта и причала паромной переправы
    • • приоритетный статус при ожидании свободного номера для бронирования
    • • ранний заезд / поздний выезд

    **Могут действовать ограничения.

  • B: Будет членство в гольф клуб предоставляться владельцам недвижимости?

    Владельцам вилл будет предоставляться членство в гольф в Laguna Phuket Golf Club на 5 лет.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

  • B: К каким объектам инфраструктуры и услугам предоставляется доступ?

    Любой владелец объекта на территории ведущего курорта Азии может с легкостью добраться до любого из пяти роскошных отелей с ресторанами, салонов, объектов организации отдыха и досуга (в том числе известного гольф-клуба Laguna Phuket Golf Сourse) и магазинов Canal Village с помощью бесплатных автобусов и паромов, курсирующих по всей территории.Предлагаемые высококачественные услуги и инфраструктура: 

    • Безопасность - 24-часовая охрана, размещаемая на входе каждого участка.
    • Дороги и ограждения - в каждом жилом комплексе проложены внутренние дороги, а по периметру установлены ограждения
    • Электроснабжение - электричество поставляется Местным департаментом электроснабжения Таиланда.
    • Водопровод - каждое здание подключено к собственному источнику воды, к резервуару и/или скважине.
    • Зеленая зона - не менее 5% от общей площади участка предоставляется в общее пользование владельцам
    • Коммуникации - каждый дом имеет две внешние телефонные линии. Интернет и кабельное телевидение подключаются отдельно.
    • Вывоз мусора - ежедневный вывоз компанией Laguna Service Company.
    • Управление недвижимостью - специальный департамент по управлению недвижимостью, осуществляет 24-часовую охрану, вывоз мусора, озеленение и благоустройство, уборку и остальными задачами по уходу за местами общего пользования.
  • B: Каков уровень платежей по уходу за общей территорией?

    Уход за территорией общего пользования осуществляется от имени владельцев нашей специальной службой. Сумма ежегодных платежей зависит от самого объекта и общего количества помещений в здании, среди которых будут пропорционально разделены расходы. Годичный взнос составляет 400 бат / ват² в год.Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Фонд создается путем незначительных поступлений на регулярной основе, что позволяет исключить необходимость отплаты крупных сумм при необходимости ремонта. Годовой взнос составляет 100 бат/ ват² в год.
  • B: Можно иметь домашних животных?

    Да, с приминением правил и условий.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

  • B: Какие условия оплаты существуют?

    Для всех новых объектов недвижимости мы предлагаем 2 варианта оплаты. Условия оплаты:Вариант 1: 100% оплата во время строительства100% оплата при покупке готовых объектов. Прогрессивные платежи для строящихся объектов представлены ниже.

    laguna-park

    • Примечание:
    • 1. Бетонные структуры практически построены
    • 2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    • 3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены

    Вариант 2: Оплаты в рассрочку

    Первые 50% по этапам строительства и вторые 50% в рассрочку в течение 1, 3 или 5 лет в зависимости от выбранного плана оплаты.

    50% оплаты при покупке завершенных объектов и оплата в рассрочку для строящихся объектов (50% по этапам строительства / 50% после завершения строительства) смотрите таблицу изложенную ниже.

    laguna-park

    laguna-park

    • Примечание:
    • 1. Бетонные структуры практически построены
    • 2. Крыша, кирпичная кладка и штукатурка практически закончены
    • 3. Электрическая проводка, проведение труб и штукатурные роботы практически закончены
    • 4. Смотри таблицу ниже

    laguna-park

    • Примечания:
    • 1. Все суммы указаны в Баттах
    • 2. В таблице выше указаны предполагаемые платежи, в рамках соответствующих планов оплаты объектов, стоимостью между 5,000,000-12,000,000 Батт.
    • 3. Платежи являются лишь ориентировочными и строитель / продавец не несет ответственность за любые неточности или ошибки.
    • 4. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления

[/wptabcontent][/wptabs]