คำถามที่พบบ่อย

[wptabs effect="fade" mode="horizontal" background="false"] [wptabtitle] Laguna Property[/wptabtitle] [wptabcontent]
โปรดเลือกหัวข้อ

เกี่ยวกับกฏหมาย

  • Q: ลักษณะการถือครองกรรมสิทธิ์เป็นแบบใด

    ลักษณะการถือครองกรรมสิทธิ์แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกซื้อ ดังรายละเอียดด้านล่าง

    • ลากูน่า ชอรส์
      โครงการลากูน่า ชอรส์ เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แบบปล่อยเช่าระยะยาว 120 ปี (โดยแบ่งการเช่าออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปี)
    • ลากูน่า วิลเลจ วิลล่า
      โครงการจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของอาคารชุดได้ทั้งแบบครอบครองกรรมสิทธิ์และแบบเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตาม สัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติจะจำกัดอยู่ที่ 49% ของพื้นที่รวมของห้องชุดทั้งหมดในโครงการ ไม่รวมพื้นที่ของทรัพย์สินส่วนกลางที่จดทะเบียนแล้ว
    • เดอะ ลอฟท์ แอท ลากูน่า วิลเลจ
      เดอะลอฟท์แอทลากูน่าวิลเลจเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แบบปล่อยเช่าระยะยาวโดยมีรูปแบบการทำสัญญาเช่นเดียวกับโครงการลากูน่า ชอรส์
    • ลากูน่า วิลเลจ ทาวน์โฮม และ ลากูน่า วิลเลจ เรสซิเดนส์
      เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าที่ดินระยะยาว(โดยแบ่งการเช่าออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปี) สำหรับตัวที่ดิน และถือครองกรรมสิทธิ์อาคารหรือ สิ่งก่อสร้างที่พัฒนาขึ้นบนพื้นที่ดังกล่าว ซึ่งตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างที่พัฒนาขึ้นบนพื้นที่ปล่อยเช่าได้ แต่มิใช่ตัวที่ดิน บุคคลที่สามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ตัวที่ดินได้คือผู้ที่ถือสัญชาติไทยเท่านั้น
    • บันยันทรี วิลล่า
      บันยันทรี วิลล่า เป็นวิลล่าที่อยู่ภายในบันยันทรีภูเก็ตรีสอร์ท ที่ดินจึงเสนอขายในแบบการเช่าระยะยาว 120 ปี โดยแบ่งการเช่าออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์ในการครอบครองสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว
    • ดุสิตธานี พูลวิลล่า
      ดุสิตธานี พูล วิลล่า เป็นวิลล่าที่อยู่ภายในดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ที่ดินจึงเสนอขายในแบบการเช่าระยะยาว 120 ปี โดยแบ่งการเช่าออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์ในการครอบครองสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าว
  • Q: มีค่าใช้จ่ายใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนเช่า/ครอบครองกรรมสิทธิ์

    รายละเอียดตามระบุ ดังนี้

    • สัญญาแบบเช่าซื้อ
      จะต้องชำระค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียนเช่า (ปัจจุบันคิดเป็นร้อยละ 1.1 ของราคาค่าเช่า) จ่ายให้กรมที่ดินเมื่อมีการจดทะเบียนเช่า ณ สำนักงานที่ดิน
    • สัญญาถือครองกรรมสิทธิ์
      ต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาถือครองกรรมสิทธิ์ (2% ของราคาประเมินของสิ่งก่อสร้าง) ให้แก่กรมที่ดินเมื่อทำการโอนและจดทะเบียนโฉนดของสิ่งก่อสร้างนั้น ราคาประเมินจะคำนวณตามมูลค่าการประเมินภาษีของรัฐบาลซึ่งมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ภาษีอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการโอนและจดทะเบียนของโฉนดสิ่งก่อสร้างที่ถือครองกรรมสิทธิ์มีดังนี้
    • ภาษีเงินได้นิติบุคคล
      (ปัจจุบันอยู่ที่ 1.0% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่รายการใดจะสูงกว่า)
    • ภาษีธุรกิจเฉพาะ
      (ปัจจุบันอยู่ที่ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่รายการใดจะสูงกว่า)

    ภาระระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อสำหรับค่าใช้จ่ายข้างต้นจะระบุไว้ในสัญญาการเช่าและ/หรือสัญญาซื้อขาย

    หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียน รวมถึงอัตราภาษีข้างต้น คืออัตรา ณ ปัจจุบัน ทั้งนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องได้ในภายหลัง

  • Q: ผู้เช่าสามารถโอนสิทธิการเช่าระยะยาวตามสัญญาเช่าให้ผู้อื่นได้หรือไม่

    สิทธิตามสัญญาเช่าอาจโอนให้กับบุคคลอื่นได้ทั้งนี้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาเช่าซึ่งโดยปกติจะมีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นจากการโอนไม่มากนัก และผู้รับโอนจะต้องผูกพันตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเดิมทุกประการ
  • Q: สัญญาเช่าซื้อสามารถเปลี่ยนเป็นสัญญาถือครองกรรมสิทธิ์ในภายภาคหน้าได้หรือไม่

    ขึ้นอยู่กับกรณีต่างๆ โดยมีรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่างดังนี้

    • ลากูน่า ชอรส์ และ เดอะ ลอฟท์ แอท ลากูน่า วิลเลจ
      อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ยังไม่สามารถเปลี่ยนสัญญาเป็นแบบถือครองกรรมสิทธิ์ได้เนื่องจากตัวห้องเป็นส่วนหนึ่งของตัวอาคารที่เป็นสัญญาการเช่าระยะยาว การเปลี่ยนเป็นสัญญาถือครองกรรมสิทธิ์อาจทำได้หากกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงเพื่ออนุญาตให้อพาร์ตเมนต์มีโฉนดที่ดินแยกสำหรับแต่ละห้องหรือหากได้รับใบอนุญาตอาคารชุดในภายหลัง
    • ลากูน่า วิลเลจ วิลล่า
      การเปลี่ยนสัญญาอาจทำได้หากจำนวนการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติยังไม่เกินสัดส่วนที่กำหนด (สัดส่วน ณ ปัจจุบันคือ 49% ของพื้นที่การขายทั้งหมด) ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมการขอเปลี่ยนการถือครองเกิดขึ้น (โดยคิดจากราคาค่าเช่า)
    • ลากูน่า วิลเลจ ทาวน์โฮม และ ลากูน่า วิลเลจ เรสซิเดนส์
      การเปลี่ยนจากสัญญาเช่าซื้อระยะยาวเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์นั้นสามารถทำได้ เพียงแต่ผู้เช่าซื้อจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามที่กฎหมายไทยระบุไว้ จึงจะสามารถได้รับสิทธิ์ของการเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดิน (ณ ปัจจุบัน ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ที่จะถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดินได้)
    • บันยันทรี วิลล่า
      บันยันทรี วิลล่าเป็นวิลล่าที่อยู่ภายในบันยันทรีภูเก็ตรีสอร์ท ที่ดินจึงเสนอขายในแบบสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น
    • ดุสิตธานี พูลวิลล่า
      ดุสิตธานี พูลวิลล่าเป็นวิลล่าที่อยู่ภายในดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ที่ดินจึงเสนอขายในแบบสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น
  • Q: ข้าพเจ้าควรมีทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาเช่าหรือไม่

    บริษัท ฯ ได้ใช้และเข้าทำสัญญาเช่าแบบมาตรฐานต่าง ๆ ของบริษัท ฯ กับลูกค้าผู้ซื้อและผู้เช่ามาเป็นระยะเวลาหลายปี ซึ่งได้รับการยอมรับจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำมาด้วยดีโดยตลอด นอกจากนี้ ฝ่ายกฏหมายของบริษัท ฯ พร้อมที่จะให้คำแนะนำหรือตอบคำถามแก่ผู้ซื้อในข้อสงสัยใด ๆ ที่เกี่ยวกับข้อสัญญาหรือข้อกฎหมายต่าง ๆ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อต้องการคำแนะนำอย่างละเอียดถูกต้องเกี่ยวกับโครงสร้างของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ฯ แนะนำให้ผู้ซื้อติดต่อขอรับคำปรึกษากับที่ปรึกษากฏหมายและการลงทุนส่วนตัวโดยตรง
  • Q: หน่วยการวัดแบบตารางวาคืออะไร

    ในสัญญาจะระบุหน่วยการวัดที่ดินในระบบการวัดของไทยซึ่งกำหนดโดยสำนักงานที่ดิน โดยหน่วยการวัดที่นิยมใช้มีดังนี้

    • 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร
    • 1 งานเท่ากับ 400 ตารางเมตร
    • 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร
  • Q: การจดทะเบียนเช่า/โอนกรรมสิทธิ์ต้องทำเมื่อใด?

    การจดทะเบียนเช่ากับกรมที่ดินจะดำเนินการภายใน 90 วันหลังจากบริษัท ฯ ได้รับชำระค่าเช่าเต็มจำนวนครบถ้วน และ/หรือ การก่อสร้างของโครงการเสร็จสมบูรณ์พร้อมกับได้รับอนุญาตการจดทะเบียนจากทางกรมที่ดิน โดยบริษัท ฯ จะเป็นผู้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในวันจดทะเบียนการเช่า

เกี่ยวกับการก่อสร้าง

  • Q: การก่อสร้างจะใช้เวลาเท่าไร?

    ทุกงานก่อสร้างจะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้วการก่อสร้างตัวอาคารและภูมิทัศน์โดยรอบจะเสร็จสิ้นในช่วงเวลา 12 เดือนนับจากการเริ่มก่อสร้าง สำหรับโครงการทาวน์โฮมและเรสซิเดนส์ และ 18 – 24 เดือนสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดใหญ่และโครงการพัฒนาวิลล่าของโรงแรม
  • Q: บริษัทฯรับประกันโครงสร้างเป็นระยะเวลาเท่าใด

    ระยะเวลาสำหรับการรับประกันคือ 1 ปี สำหรับการประกันตัวโครงสร้าง รวมถึงส่วนประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง นับจากวันที่การก่อสร้างได้เสร็จสิ้น

  • Q: สามารถต่อเติมอาคารได้หรือไม่

    อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทั้งหมดของเราได้รับการออกแบบอย่างมืออาชีพโดยสถาปนิกและวิศวกรชั้นนำ และการก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดยเจ้าหน้าที่รัฐบาล อย่างไรก็ตาม เราจะพิจารณาอนุญาตให้ทำการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยที่ไม่ฝ่าฝืนใบอนุญาตก่อสร้างและไม่กระทบต่อโครงสร้างของสิ่งก่อสร้าง เช่น ผนังกั้นในบ้าน เฟอร์นิเจอร์แบบบิลท์อิน กระเบื้องผนังและพื้น และไม่กระทบต่อสุนทรียศาสตร์โดยรวมของตึก ตัวเลือกการปรับแต่งจะมีให้เลือกสำหรับลากูน่าวิลเลจดีลักซ์เรสซิเดนส์

เกี่ยวกับระบบการปล่อยเช่าห้อง

  • Q: สามารถปล่อยห้องให้เช่าต่อได้หรือไม่ และผลตอบแทนจากการให้เช่าคุ้มค่าเพียงใด?

    การปล่อยเช่าต่อสามารถทำได้ ในหลายโครงการของเรา โดยผ่านการบริหารจัดการจากทางผู้พัฒนาของอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการ โดยเงื่อนไขและข้อกำหนดอาจแตกต่างกันออกไปตามแต่ละโครงการของอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อสำนักงานขายโดยตรง
  • Q: มีภาษีใดบ้างที่ต้องชำระเมื่อทำการปล่อยเช่า

    โดยปกติภาษีจะถูกหักออกจากค่าเช่าห้องที่เจ้าของห้องจะได้รับภายใต้ข้อกำหนดในสัญญาเช่า รายรับจากการปล่อยเช่าโดยเจ้าของห้องชาวต่างชาติ ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15%

    รายรับจากการปล่อยเช่าโดยเจ้าของห้องชาวไทย ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% นอกจากนี้ เจ้าของห้องอาจต้องชำระค่าภาษีบำรุงท้องที่ในอัตรา 1% ของราคาค่าเช่า สำหรับรายละเอียดด้านภาษี บริษัทฯ แนะนำให้ท่านปรึกษากับที่ปรึกษาทางด้านกฏหมายหรือการเงินส่วนตัว

    หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียน รวมถึงอัตราภาษีข้างต้น คืออัตรา ณ ปัจจุบัน ทั้งนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องได้ในภายหลัง

เกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

  • Q: มีการบริหารจัดการในรูปแบบใด และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเท่าใด

    นอกเหนือจากการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนกลางแล้ว เรายังเสนอบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมให้อีกด้วย การบริหารจัดการดังกล่าว ได้แก่ การทำความสะอาด, การบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ, การกำจัดปลวก มด แมลง และสัตว์รบกวน, การดูแลรักษาสวน, การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม เรายังเสนอบริการเหล่านี้ให้แก่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ในระบบการปล่อยเช่าอีกด้วย โปรดติดต่อพร็อพเพอร์ตี้เซลล์ เซ็นเตอร์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

เกี่ยวกับสิทธิพิเศษ

  • Q: ข้าพเจ้าจะได้รับสิทธิพิเศษใดบ้างในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในลากูน่า ภูเก็ต

    ในฐานะที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ลากูน่าภูเก็ต คุณจะได้เป็นสมาชิกทั่วไปของลากูน่าภูเก็ตกอล์ฟคลับ(ยกเว้นโครงการ เดอะ ลอฟท์ แอท ลากูน่า ภูเก็ต และ ลากูน่า ชอรส์) นอกจากนั้น เจ้าของยังจะได้รับบัตร Resident’s Privilege Card ซึ่งผู้ถือบัตรจะได้รับส่วนลดมากมายจากโรงแรมที่เข้าร่วมภายในลากูน่าภูเก็ตและสามารถใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ท (ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไข)

    ส่วนลด

    สิทธิประโยชน์

    Angsana Laguna Phuket

    Banyan Tree Hotels and Resorts

    Allamanda Laguna Phuket

    Dusit Thani Laguna Phuket

    Outrigger Laguna Phuket Beach Resort

    Outrigger Laguna Phuket Resort and Villas

    Laguna Holiday Club Resort

    Laguna Phuket Golf Club

    ห้องพัก

    ส่วนลด 30%

     

    ห้องอาหาร

    • • ส่วนลด 25% ที่ห้องอาหาร
      ทุกแห่งภายในอังสนา ลากูน่า ภูเก็ต รวมถึง XANA บีช คลับ
    • • ส่วนลด 50% ที่ห้องอาหารทุกแห่งภายใน
      บันยันทรี ภูเก็ต
    • • ส่วนลด 25%ที่ห้องอาหาร Tamarind (ห้องอาหารญี่ปุ่น)
    • • ส่วนลด 25% สำหรับการสั่งอาหารเพื่อรับประทานอาหารในวิลล่าและ Destination Dinning อื่นๆ
    • • ส่วนลด 25% สำหรับ Sunday Brunch

    ส่วนลด 15%

    ส่วนลด 25%

    X

    ส่วนลด 50% สำหรับค่ากรีนฟี โดยจะต้องแสดงบัตรประชาชน หรือใบขับขี่ หรือพาสปอร์ต พร้อมกับบัตร
    เรสซิเดนท์ การ์ด เพื่อรับสิทธิ์ส่วนลดดังกล่าว

     

    ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก

    จำกัดการเข้าใช้บริการ และให้ส่วนลด 20% สำหรับค่าบัตรผ่านเข้า Kids Club แบบรายวันสำหรับผู้มีสิทธิ์เข้าใช้ (บัตรผ่านมีจำนวนจำกัด)
    x

    ส่วนลด 20% สำหรับกิจกรรมสำหรับเด็กซึ่งจัดขึ้นบริเวณโดยรอบของ
    รีสอร์ทและ
    มารีน เซ็นเตอร์

    ส่วนลด 20%
    • • ส่วนลด 20%
    • • ไม่เสียค่าเข้าใช้บริการเมื่อรับประทานอาหารที่ Panache หรือเข้าพักที่ Outrigger

    ส่วนลด 20%

    แกลเลอรี่

    ส่วนลด 20% (ยกเว้นซีดี, หนังสือ, เครื่องประดับ และสินค้าฝากขาย) โดยจำกัดจำนวนการซื้อไว้ที่ 3,000 บาท ส่วนลด 10% สำหรับสินค้าในโปรช้อป

    สปา

    จำกัดสิทธิ์เฉพาะผู้ถือบัตรและภรรยาเท่านั้น

    • • ส่วนลด 50% สำหรับทุก
      ทรีทเม้นท์ ระหว่างเวลา
      10.00 – 14.00 น.
      (ทรีทเม้นท์สุดท้ายจะสิ้นสุดเวลา 14.00 น.)
    • • ส่วนลด 20% สำหรับทุก
      ทรีทเม้นท์หลัง 14.00 น.
    • • ส่วนลด 50% สำหรับการทำ
      ทรีทเม้นท์ในเดือนเกิด (ไม่จำกัดช่วงเวลา)
    • • ส่วนลด 20% ในวันตรุษจีน,
      วันอีสเตอร์, วันคริสต์มาส และวันขึ้นปีใหม่
         

    ห้องประชุม

    ส่วนลด 15%
    X
    ส่วนลด 15%
    X

    ลากูน่า ฮอสพิทอลลิตี้ เซอร์วิซ (ทัวร์)

    ส่วนลด
    5-20% โปรดติดต่อ ลากูน่า ฮอสพิทอลลิตี้ ที่ คาแนล
    วิลเลจ
    • ข้อมูลเพิ่มเติมและหมายเหตุ:
    • ส่วนลดดังกล่าวของโรงแรม สปา และสนามกอล์ฟที่กล่าวมานั้น สามารถมีการเปลี่ยนแปลงในภายหลังได้ (ควรทำการจองก่อนล่วงหน้า)
    • รายละเอียดข้างต้นมีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2557 – 31 มกราคม 2557
  • Q: ใครจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นสมาชิกกอล์ฟคลับ

    ตามนโยบายปัจจุบัน หากท่านซื้อบ้านภายใต้ชื่อของท่านเอง ผู้มีสิทธิ์ในการเป็นสมาชิกคือตัวท่าน คู่สมรส และบุตรของท่าน (อายุไม่เกิน 21 ปีบริบูรณ์) อย่างไรก็ตาม ตัวท่านเท่านั้นที่จะมีชื่อในฐานะสมาชิกที่ปรากฎทางทะเบียนของกอล์ฟคลับ หากซื้อโครงการในนามบริษัท บริษัทฯจะต้องเสนอชื่อบุคคลที่ได้รับสิทธิ์เพียง 2 ท่านเท่านั้น ในการเป็นสมาชิกกอล์ฟคลับ

เกี่ยวกับสาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนรวม

  • Q: ในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคใดบ้าง

    ในฐานะผู้ประกอบการรีสอร์ทชั้นนำระดับเอเชีย โครงการจึงเพรียบพร้อมด้วยร้านอาหารอันหลากหลายในแต่ละโรงแรม, สปาสุดหรู, กิจกรรมนันทนาการพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก (รวมถึงสนามกอล์ฟ ลากูน่า ภูเก็ต) และร้านค้ามากมายภายในคาแนลวิลเลจซึ่งสถานที่เหล่านี้ สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกง่ายดายด้วยบริการรถชัตเทิ้ลบัสภายในรีสอร์ท และเรือเฟอร์รี่ข้ามฟากของ ลากูน่า

    ท่านจะได้รับความสะดวกสบายในด้านสาธารณูปโภคด้วยมาตรฐานระดับสูงจากโรงแรมดังต่อไปนี้

    • ระบบรักษาความปลอดภัย - ตลอด 24 ชั่วโมงในทุกโครงการ
    • ถนนและรั้ว – แต่ละชุมชนที่มีประตูทางเข้าจะมีถนนส่วนตัวภายในชุมชนและกำแพงล้อมรอบ
    • ระบบไฟฟ้า - กระแสไฟฟ้าจะถูกจ่ายและอยู่ภายใต้การดูแลของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
    • ระบบน้ำ - แต่ละโครงการได้รับน้ำจากแหล่งจ่ายน้ำภายในโครงการ และ/หรือ จากการประปาส่วนภูมิภาค
    • ภูมิทัศน์โดยรอบ - แต่ละโครงการจะจัดสรรพื้นที่เปิดเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจโดยเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ
    • การติดต่อสื่อสาร – บ้านแต่ละหลังจะติดตั้งสายโทรศัพท์ ส่วนเน็ตบรอดแบรนด์และเคเบิลทีวีต้องติดตั้งแยกต่างหาก
    • การจัดการขยะ - ภายใต้การจัดการและดูแลทุกวันโดยบริษัท ลากูน่า เซอร์วิช จำกัด
    • ฝ่ายบริหารโครงการ – บริการหลังการขายโดยเฉพาะเพื่อดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, การเก็บขยะ, การทำสวนและการปรับภูมิทัศน์, การทำความสะอาดทั่วไปและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในโครงการอย่างต่อเนื่อง พนักงานของเรามีความยินดีอย่างยิ่งที่จะช่วยเหลือเจ้าของบ้านต่างๆ ตามคำขอร้องที่เหมาะสม
  • Q: ค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับพื้นที่ส่วนกลางคือเท่าใด?

    ค่าพื้นที่ส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านจะต้องชำระเพื่อการบำรุงรักษาและดูแลโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ซึ่งมีเพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้านเอง ค่าใช้จ่ายดังกล่าวมีรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่างนี้

    • ลากูน่า ชอรส์, เดอะ ลอฟท์ แอท ลากูน่า วิลเลจ, ลากูน่า วิลเลจ ทาวน์โฮมและ ลากูน่า วิลเลจ เรสซิเดนส์
      พื้นที่ส่วนกลางจะได้รับการจัดการจากฝ่ายบริหารโครงการของเราแทนเจ้าของบ้าน ค่าใช้จ่ายประจำปีอาจแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการโดยขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายทั้งหมดและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดภายในโครงการนั้น ซึ่งค่าใช้จ่ายจะแบ่งกันไปตามสัดส่วน โดยคุณสามารถขอรายละเอียดของค่าธรรมเนียมประจำปีโดยประมาณสำหรับโครงการได้ และในแต่ละโครงการจะมีกองทุนค่าใช้จ่ายอีกด้วย วัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคือเพื่อใช้เป็นทุนสำหรับการซ่อมแซมและ/หรือพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลักซึ่งอาจเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้นแทนที่จะเรียกเก็บเงินจำนวนมากในครั้งเดียว เราจึงทำการเรียกเก็บเป็นประจำเพื่อเป็นทุนสะสมแทน
    • ลากูน่า วิลเลจ วิลล่า
      พื้นที่ส่วนกลางจะได้รับการจัดการจากฝ่ายนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บประจำปีจะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นและแบ่งไปตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ตามสัดส่วน โดยคุณสามารถขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายประจำปีอาจแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการโดยขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายทั้งหมดและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดภายในโครงการนั้น ซึ่งค่าใช้จ่ายจะแบ่งกันไปตามสัดส่วน โดยคุณสามารถขอรายละเอียดของค่าธรรมเนียมประจำปีโดยประมาณสำหรับโครงการได้ และในแต่ละโครงการจะมีกองทุนค่าใช้จ่ายอีกด้วย วัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคือเพื่อใช้เป็นทุนสำหรับการซ่อมแซมและ/หรือพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลักซึ่งอาจเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้นแทนที่จะเรียกเก็บเงินจำนวนมากในครั้งเดียว เราจึงทำการเรียกเก็บเป็นประจำเพื่อเป็นทุนสะสมแทน
    • บันยันทรี วิลล่า
      บันยันทรีจะเป็นผู้จัดเก็บค่าส่วนกลางในฐานะส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั่วไป
    • ดุสิตธานี พูลวิลล่า
      ดุสิตธานี ลากูน่าภูเก็ตจะเป็นผู้จัดเก็บค่าส่วนกลางในฐานะส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั่วไป

เกี่ยวกับการเงิน

  • Q: เงื่อนไขของการชำระเงินเป็นอย่างไร?

    สำหรับทุกอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขาย บริษัทมี 2 ทางเลือกในการชำระเงิน

    ทางเลือกที่ 1: ชำระเต็มจำนวน 100%

    สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง, ขั้นตอนการชำระเงิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างแล้วเสร็จ จะต้องชำระเงินเต็มจำนวน 100% ในวันเซ็นสัญญากับทางบริษัท

    ค่ามัดจำการจอง 100,000 บาท
    งวดที่ 1 ชำระเมื่อเซ็นสัญญา
    งวดที่ 2 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 25%*
    งวดที่ 3 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%**
    งวดที่ 4 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%***
    งวดที่ 5 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ
    20 % ของราคาขาย
    20 % ของราคาขาย
    20 % ของราคาขาย
    20 % ของราคาขาย
    20 % ของราคาขาย
    • หมายเหตุ
    • 1. โครงสร้างคอนกรีตแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์*
    • 2. หลังคา งานอิฐและงานฉาบแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์**
    • 3. ระบบท่อหุ้มสายไฟฟ้า งานท่อและงานฉาบผนังแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์***

    ทางเลือกที่ 2: การผ่อนชำระเงิน

    ชำระส่วนที่เหลือ 50% ของราคาที่ซื้อ ภายในระยะเวลาผ่อนจ่าย 1-5 ปี โดยมีดอกเบี้ยเกิดขึ้นตามรายละเอียดภายในตารางดังนี้

    ราคาขาย มัดจำเพื่อการจอง สินเชื่อ 50%
    ณ วันทำสัญญา
    (หักเงินมัดจำ)
    สินเชื่อหลัง 50% สำหรับผ่อนชำระ ระยะเวลาผ่อนชำระรายเดือน
    1 ปี
    (3%)
    3 ปี
    (5%)
    5 ปี
    (7%)
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006
    15,000,000 100,000 7,400,000 7,500,000 635,203 224,782 148,509
    20,000,000 100,000 9,900,000 10,000,000 846,937 299,709 198,012
    25,000,000 100,000 12,400,000 12,500,000 1,058,671 374,636 247,515
    30,000,000 100,000 14,900,000 15,000,000 1,270,405 449,563 297,018
    35,000,000 100,000 17,400,000 17,500,000 1,482,140 524,491 346,521
    40,000,000 100,000 19,900,000 20,000,000 1,693,874 599,418 396,024
    45,000,000 100,000 22,400,000 22,500,000 1,905,608 674,345 445,527
    50,000,000 100,000 24,900,000 25,000,000 2,117,342 749,272 495,030
    55,000,000 100,000 27,400,000 27,500,000 2,329,077 824,200 544,533
    60,000,000 100,000 29,900,000 30,000,000 2,540,811 899,127 594,036
    • หมายเหตุ
    • 1. จำนวนเงินทั้งหมดที่ระบุไว้เป็นค่าเงินบาท ไทย
    • 2. ตารางด้านบนเป็นเพียงการแสดงการชำระเงินโดยประมาณที่ต้องดำเนินการภายใต้แผนการชำระเงินตามลำดับของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาระหว่าง 10,000,000 – 60,000,000 บาท
    • 3. การชำระเงินโดยประมาณนี้เป็นเพียงการชี้แนะเท่านั้นและผู้พัฒนา/ผู้จำหน่ายจะไม่รับผิดชอบใดๆ หรือมีภาระรับผิดชอบใดๆ สำหรับความไม่แน่นอนหรือการละเว้นใดๆ
    • 4. การผ่อนชำระในระยะเวลา 1 ปี หรือเท่ากับ 12 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 3%
    • 5. การผ่อนชำระในระยะเวลา 3 ปี หรือเท่ากับ 36 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 5%
    • 6. การผ่อนชำระในระยะเวลา 5 ปี หรือเท่ากับ 60 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 7%
    • 7. ข้อกำหนดในการชำระเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
[/wptabcontent] [wptabtitle] Laguna Park[/wptabtitle] [wptabcontent]
โปรดเลือกหัวข้อ

เกี่ยวกับกฏหมาย

  • Q: ลักษณะการถือครองกรรมสิทธิ์เป็นแบบใด

    สำหรับทาวน์โฮมและวิลล่า การถือครองกรรมสิทธิ์มีรูปแบบเป็นการปล่อยเช่าระยะยาว 120 ปี แบ่งการเช่าระยะยาวออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปี ซึ่งมีระยะเวลาต่อเนื่องกันสำหรับตัวที่ดิน และสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารได้ทั้งชาวต่างชาติและผู้ถือสัญชาติไทย อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายไทยกำหนดว่า ชาวต่างชาติมีสิทธิ์เป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างที่พัฒนาขึ้นบนพื้นที่ปล่อยเช่าได้ แต่มิใช่ตัวที่ดิน ในขณะที่ผู้ถือสัญชาติไทยสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ตัวที่ดินได้เมื่อที่ดินได้มีการจดทะเบียนแบ่งแยกเรียบร้อยแล้ว

    และสำหรับคอนโดมิเนียม มีรูปแบบเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติและผู้ถือสัญชาติไทย อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายไทยกำหนดว่า ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ในอัตราสูงสุดเพียง 49% ของจำนวนพื้นที่ที่สามารถขายได้ในรูปแบบของการถือครองกรรมสิทธิ์ทั้งหมด หากไม่เป็นเช่นนั้น ชาวต่างชาติจะต้องทำสัญญาในรูปแบบการปล่อยเช่าระยะเวลา 120 ปี แบ่งการเช่าออกเป็น 4 ช่วง ช่วงละ 30 ปี แทน

  • Q: มีค่าใช้จ่ายใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนเช่า/ครอบครองกรรมสิทธิ์

    รายละเอียดตามระบุ ดังนี้:

    • สัญญาแบบเช่าซื้อ / คอนโดมิเนียม
      จะต้องชำระค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียนเช่า (ปัจจุบันคิดเป็นร้อยละ 1.1 ของราคาค่าเช่า) จ่ายให้กรมที่ดินเมื่อมีการจดทะเบียนเช่า ณ สำนักงานที่ดิน
    • สัญญาถือครองกรรมสิทธิ์ของอาคารชุด / ที่ดิน
      ต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาถือครองกรรมสิทธิ์ (2% ของราคาประเมินของสิ่งก่อสร้าง) ให้แก่กรมที่ดินเมื่อทำการโอนและจดทะเบียนโฉนดของสิ่งก่อสร้างนั้น ราคาประเมินจะคำนวณตามมูลค่าการประเมินภาษีของรัฐบาล สำหรับภาษีอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการโอนและจดทะเบียนของโฉนดสิ่งก่อสร้างที่ถือครองกรรมสิทธิ์มีดังนี้:
    • o ภาษีเงินได้นิติบุคคล
      (ปัจจุบันอยู่ที่ 1.0% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่รายการใดจะสูงกว่า)
    • o ภาษีธุรกิจเฉพาะ
      (ปัจจุบันอยู่ที่ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่รายการใดจะสูงกว่า)

    ภาระระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อสำหรับค่าใช้จ่ายข้างต้นจะระบุไว้ในสัญญาการเช่าและ/หรือสัญญาซื้อขาย

    หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียน รวมถึงอัตราภาษีข้างต้น คืออัตรา ณ ปัจจุบัน ทั้งนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องได้ในภายหลัง

  • Q: ผู้เช่าสามารถโอนสิทธิการเช่าระยะยาวตามสัญญาเช่าให้ผู้อื่นได้หรือไม่

    สิทธิตามสัญญาเช่าอาจโอนให้กับบุคคลอื่นได้ทั้งนี้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งโดยปกติจะมีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นจากการโอนไม่มากนัก และผู้รับโอนจะต้องผูกพันตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเดิมทุกประการ
  • Q: สัญญาเช่าซื้อสามารถเปลี่ยนเป็นสัญญาถือครองกรรมสิทธิ์ในภายภาคหน้าได้หรือไม่

    ประเภทของบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่า การเปลี่ยนจากสัญญาเช่าซื้อระยะยาวเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์นั้นสามารถทำได้เมื่อที่ดินได้มีการจดทะเบียนแบ่งแยกเรียบร้อยแล้ว และผู้เช่าซื้อจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามที่กฎหมายไทยระบุไว้ จึงจะสามารถได้รับสิทธิ์ของการเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดิน (ณ ปัจจุบัน ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ที่จะถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดินได้)

    สำหรับคอนโดมิเนียม การเปลี่ยนจากสัญญาการเช่าซื้อระยะยาวเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์สามารถทำได้โดยอัตราการถือครองโดยชาวต่างชาติต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ที่สามารถขายได้

  • Q: จะมั่นใจในการถือครองสิทธิ์แบบการเช่าระยะยาวได้หรือไม่

    ณ ปัจจุบัน โฉนดที่ดินของเราส่วนใหญ่ปลอดจากภาระจำนองและภาระหนี้ต่างๆ การถือครองแบบการเช่าระยะยาวนี้เป็นที่ยอมรับจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ เมื่อสัญญาเช่าระยะยาวได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดินแล้ว ผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เช่าโดยชอบในทันที
  • Q: ข้าพเจ้าควรมีทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาเช่าหรือไม่

    บริษัท ฯ ได้ใช้และเข้าทำสัญญาเช่าแบบมาตรฐานต่าง ๆ ของบริษัท ฯ กับลูกค้าผู้ซื้อและผู้เช่ามาเป็นระยะเวลาหลายปี ซึ่งได้รับการยอมรับจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำมาด้วยดีโดยตลอด นอกจากนี้ ฝ่ายกฏหมายของบริษัท ฯ พร้อมที่จะให้คำแนะนำหรือตอบคำถามแก่ผู้ซื้อในข้อสงสัยใด ๆ ที่เกี่ยวกับข้อสัญญาหรือข้อกฎหมายต่าง ๆ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อต้องการคำแนะนำอย่างละเอียดถูกต้องเกี่ยวกับโครงสร้างของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ฯ แนะนำให้ผู้ซื้อติดต่อขอรับคำปรึกษากับที่ปรึกษากฏหมายและการลงทุนส่วนตัวโดยตรง
  • Q: หน่วยการวัดแบบตารางวาคืออะไร

    ในสัญญาจะระบุหน่วยการวัดที่ดินในระบบการวัดของไทยซึ่งกำหนดโดยสำนักงานที่ดิน โดยหน่วยการวัดที่นิยมใช้มีดังนี้
     

    • - 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร
    • - 1 งานเท่ากับ 400 ตารางเมตร
    • - 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร
  • Q: การจดทะเบียนเช่า/โอนกรรมสิทธิ์ต้องทำเมื่อใด

    การจดทะเบียนเช่ากับกรมที่ดินจะดำเนินการภายใน 90 วันหลังจากบริษัท ฯ ได้รับชำระค่าเช่าเต็มจำนวนครบถ้วน และ/หรือ การก่อสร้างของโครงการเสร็จสมบูรณ์พร้อมกับได้รับอนุญาตการจดทะเบียนจากทางกรมที่ดิน โดยบริษัท ฯ จะเป็นผู้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในวันจดทะเบียนการเช่า

เกี่ยวกับการก่อสร้าง

  • Q: แบบบ้านในโครงการมีลักษณะใด และมีจำนวนเท่าไร

    เฟส 1 ประกอบไปด้วยบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่าจำนวนทั้งหมด 550 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม 300
    ยูนิต, บ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่า 250 ยูนิต
  • Q: โครงการมีเนื้อที่เท่าไร

    สำหรับเฟส 1 จะมีเนื้อที่ทั้งหมด 53 ไร่ โดยขนาดเนื้อที่โดยละเอียดของคอนโดมีเนียม, บ้านทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยววิลล่า จะถูกระบุอยู่ในเอกสารการทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง
  • Q: มีระยะเวลาในการก่อสร้างนานเท่าไร

    งานก่อสร้างจะเริ่มขึ้นเมื่อได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้วการก่อสร้างตัวอาคารและภูมิทัศน์โดยรอบจะแล้วเสร็จในช่วงเวลา 12-18 เดือนนับตั้งแต่วันที่เริ่มการก่อสร้างของบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่า และ 18-24 เดือนนับตั้งแต่วันที่เริ่มการก่อสร้างของคอนโดมิเนียม
  • Q: บริษัทฯรับประกันโครงสร้างเป็นระยะเวลาเท่าใด

    ระยะเวลาสำหรับการรับประกันโครงสร้างของบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่าคือ 1 ปี และระยะเวลารับประกันโครงสร้างของคอนโดมิเนียมคือ 5 ปี นับจากวันที่การก่อสร้างได้เสร็จสิ้น
  • Q: มีสิ่งใดบ้างที่รวมอยู่ในบ้านที่เสนอขาย

    ตู้, ครัว และภูมิทัศน์โดยรอบ (กรุณาอ้างอิงถึงรายละเอียดของตัวบ้าน) สำหรับการต่อเติมและการเปลี่ยนแปลงใดๆ สำหรับบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่านั้น (ซึ่งจะกล่าวถึงในข้อต่อไป) ทางผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้น เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวถือว่าไม่รวมอยู่ในข้อเสนอขาย
  • Q: สามารถต่อเติมอาคารได้หรือไม่

    บ้านเพื่อการอยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการได้รับการออกแบบอย่างมืออาชีพโดยสถาปนิกและวิศวกรชั้นนำ และมีใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดยหน่วยงานภาครัฐ อย่างไรก็ตาม เราจะพิจารณาอนุญาตให้ทำการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยที่ไม่ฝ่าฝืนใบอนุญาตก่อสร้างและไม่กระทบต่อโครงสร้างของสิ่งก่อสร้างสำหรับบ้านทาวน์โฮม และบ้านดี่ยววิลล่าเท่านั้น เช่น ผนังกั้นในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ที่ติดตั้งติดกับตัวบ้าน และอื่นๆ และจะต้องไม่กระทบต่อสุนทรียศาสตร์โดยรวมของตึก การอัพเกรดสามารถทำได้สำหรับบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่าเท่านั้น (ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้น) ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ชั้นดาดฟ้าเพื่อจุดประสงค์การใช้งานที่แตกต่างได้ อาทิ ปรับเป็นห้องนั่งเล่น, และ/หรือให้มีสระน้ำวน/สระว่ายน้ำ เป็นต้น
  • Q: มีค่าใช้จ่ายในส่วนมิเตอร์น้ำและไฟเท่าไหร่

    ค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 15,000 บาท และค่ามัดจำมิเตอร์น้ำ 5,000 บาท (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามข้อกำหนดของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง)

เกี่ยวกับระบบการปล่อยเช่าห้อง

  • Q: สามารถปล่อยห้องให้เช่าต่อได้หรือไม่ และผลตอบแทนจากการให้เช่าคุ้มค่าเพียงใด

    ได้, ทางลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ จะมอบข้อเสนอและตัวเลือกในการปล่อยเช่าแก่เจ้าของบ้านเป็นแบบรายบุคคล แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการปล่อยเช่าในรูปแบบของโรงแรมยังอยู่ระหว่างการพิจารณา สำหรับการคิดอัตราค่าคอมมิชชั่นจะอ้างอิงตามมูลค่าของการปล่อยเช่า
  • Q: มีภาษีใดบ้างที่ต้องชำระเมื่อทำการปล่อยเช่า

    ทางเจ้าของผู้ทำการปล่อยเช่าจำเป็นต้องรับผิดชอบต่อภาษีที่เกิดขึ้นจากรายรับในการปล่อยเช่า โดยเจ้าของห้องชาวต่างชาติ ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15% รายรับจากการปล่อยเช่าโดยเจ้าของห้องชาวไทย ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% นอกจากนี้ เจ้าของอาจต้องชำระค่าภาษีบำรุงท้องที่ตามอัตราของราคาค่าเช่าเช่นกัน สำหรับรายละเอียดด้านภาษี บริษัทฯ แนะนำให้ท่านปรึกษากับที่ปรึกษาทางด้านกฎหมายหรือการเงินส่วนตัว
     
    หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมและอากรในการจดทะเบียน รวมถึงอัตราภาษีข้างต้น คืออัตรา ณ ปัจจุบัน ทั้งนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องได้ในภายหลัง
  • Q: ข้าพเจ้าสามารถดำเนินการปล่อยห้องให้ผู้อื่นเช่าเองได้หรือไม่

    ได้, โดยต้องอยู่ภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไข

เกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

  • Q: มีการบริหารจัดการในรูปแบบใด และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเท่าใด

    นอกเหนือจากการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนกลางแล้ว เรายังเสนอบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลอีกด้วย การบริหารจัดการดังกล่าว ได้แก่ การทำความสะอาด, การบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ, การกำจัดปลวก มด แมลง และสัตว์รบกวน, การดูแลรักษาสวน, การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ เป็นต้น โปรดติดต่อพร็อพเพอร์ตี้เซลล์ เซ็นเตอร์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

เกี่ยวกับสิทธิพิเศษ

  • Q: ข้าพเจ้าจะได้รับสิทธิพิเศษใดบ้างในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ลากูน่า พาร์ค

    ในฐานะที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ลากูน่า พาร์ค คุณจะได้รับบัตร Laguna Park Resident’s Privilege Card ซึ่งผู้ถือบัตรจะได้รับส่วนลดมากมายจากโรงแรมที่เข้าร่วมภายในลากูน่าภูเก็ตและสามารถใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ท อาทิ ร้านอาหาร, ส่วนลดค่าใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกในโรงแรม, สปา, สนามกอล์ฟ, สามารถเข้าถึงลากูน่า บีชคลับ ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างโรงแรม ดุสิต ธานี ลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรม อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต และสามารถเข้าใช้บริการฟิตเนสของโรงแรมลากูน่า ฮอลิเดย์ คลับ ภูเก็ต รีสอร์ท (ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไข)

    ส่วนลด

    สิทธิประโยชน์

    Angsana Laguna Phuket

    Banyan Tree Hotels and Resorts

    Allamanda Laguna Phuket

    Dusit Thani Laguna Phuket

    Outrigger Laguna Phuket Beach Resort

    Outrigger Laguna Phuket Resort and Villas

    Laguna Holiday Club Resort

    Laguna Phuket Golf Club

    ห้องพัก

    ส่วนลด 30%

     

    ห้องอาหาร

    • • ส่วนลด 25% ที่ห้องอาหาร
      ทุกแห่งภายในอังสนา ลากูน่า ภูเก็ต รวมถึง XANA บีช คลับ
    • • ส่วนลด 50% ที่ห้องอาหารทุกแห่งภายใน
      บันยันทรี ภูเก็ต
    • • ส่วนลด 25%ที่ห้องอาหาร Tamarind (ห้องอาหารญี่ปุ่น)
    • • ส่วนลด 25% สำหรับการสั่งอาหารเพื่อรับประทานอาหารในวิลล่าและ Destination Dinning อื่นๆ
    • • ส่วนลด 25% สำหรับ Sunday Brunch

    ส่วนลด 15%

    ส่วนลด 25%

    X

    ส่วนลด 50% สำหรับค่ากรีนฟี โดยจะต้องแสดงบัตรประชาชน หรือใบขับขี่ หรือพาสปอร์ต พร้อมกับบัตร
    เรสซิเดนท์ การ์ด เพื่อรับสิทธิ์ส่วนลดดังกล่าว

     

    ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก

    จำกัดการเข้าใช้บริการ และให้ส่วนลด 20% สำหรับค่าบัตรผ่านเข้า Kids Club แบบรายวันสำหรับผู้มีสิทธิ์เข้าใช้ (บัตรผ่านมีจำนวนจำกัด)
    x

    ส่วนลด 20% สำหรับกิจกรรมสำหรับเด็กซึ่งจัดขึ้นบริเวณโดยรอบของ
    รีสอร์ทและ
    มารีน เซ็นเตอร์

    ส่วนลด 20%
    • • ส่วนลด 20%
    • • ไม่เสียค่าเข้าใช้บริการเมื่อรับประทานอาหารที่ Panache หรือเข้าพักที่ Outrigger

    ส่วนลด 20%

    แกลเลอรี่

    ส่วนลด 20% (ยกเว้นซีดี, หนังสือ, เครื่องประดับ และสินค้าฝากขาย) โดยจำกัดจำนวนการซื้อไว้ที่ 3,000 บาท ส่วนลด 10% สำหรับสินค้าในโปรช้อป

    สปา

    จำกัดสิทธิ์เฉพาะผู้ถือบัตรและภรรยาเท่านั้น

    • • ส่วนลด 50% สำหรับทุก
      ทรีทเม้นท์ ระหว่างเวลา
      10.00 – 14.00 น.
      (ทรีทเม้นท์สุดท้ายจะสิ้นสุดเวลา 14.00 น.)
    • • ส่วนลด 20% สำหรับทุก
      ทรีทเม้นท์หลัง 14.00 น.
    • • ส่วนลด 50% สำหรับการทำ
      ทรีทเม้นท์ในเดือนเกิด (ไม่จำกัดช่วงเวลา)
    • • ส่วนลด 20% ในวันตรุษจีน,
      วันอีสเตอร์, วันคริสต์มาส และวันขึ้นปีใหม่
         

    ห้องประชุม

    ส่วนลด 15%
    X
    ส่วนลด 15%
    X

    ลากูน่า ฮอสพิทอลลิตี้ เซอร์วิซ (ทัวร์)

    ส่วนลด
    5-20% โปรดติดต่อ ลากูน่า ฮอสพิทอลลิตี้ ที่ คาแนล
    วิลเลจ
    • ข้อมูลเพิ่มเติมและหมายเหตุ:
    • ส่วนลดดังกล่าวของโรงแรม สปา และสนามกอล์ฟที่กล่าวมานั้น สามารถมีการเปลี่ยนแปลงในภายหลังได้ (ควรทำการจองก่อนล่วงหน้า)
    • รายละเอียดข้างต้นมีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2557 – 31 มกราคม 2557
  • Q: ข้าพเจ้าจะได้รับสิทธิ์การเป็นสมาชิกกับลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟ คลับ หรือไม่

    เจ้าของบ้านประเภทวิลล่า จะได้รับ Annual gold access card ซึ่งมีสิทธิ์เข้าใช้ลากูน่า ภูเก็ต กอล์ฟ คลับ เป็นระยะเวลา 5 ปี

เกี่ยวกับสาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนรวม

  • Q: ในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคใดบ้าง

    ในฐานะผู้ประกอบการรีสอร์ทชั้นนำระดับเอเชีย โครงการจึงเพรียบพร้อมด้วยร้านอาหารอันหลากหลายในแต่ละโรงแรม, สปาสุดหรู, กิจกรรมนันทนาการพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก (รวมถึงสนามกอล์ฟ ลากูน่า ภูเก็ต) และร้านค้ามากมายภายในคาแนลวิลเลจซึ่งสถานที่เหล่านี้ สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกง่ายดายด้วยบริการรถชัตเทิ้ลบัสภายในรีสอร์ท และเรือเฟอร์รี่ข้ามฟากของ ลากูน่า

    ท่านจะได้รับความสะดวกสบายในด้านสาธารณูปโภคด้วยมาตรฐานระดับสูงจากโรงแรมดังต่อไปนี้:

     

    • ระบบรักษาความปลอดภัย - ตลอด 24 ชั่วโมงในทุกโครงการ
    • ถนน – ถนนเฉพาะภายในโครงการ
    • ระบบไฟฟ้า - กระแสไฟฟ้าจะถูกจ่ายและอยู่ภายใต้การดูแลของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
    • ระบบน้ำ - แต่ละโครงการได้รับน้ำจากแหล่งจ่ายน้ำภายในโครงการ และ/หรือ จากการประปาส่วนภูมิภาค
    • ภูมิทัศน์โดยรอบ - แต่ละโครงการจะจัดสรรพื้นที่เปิดเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจโดยเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ
    • การติดต่อสื่อสาร - บ้านแต่ละหลังจะติดตั้งสายโทรศัพท์ไว้ ส่วนเน็ตบรอดแบนด์และเคเบิลทีวีต้องติดตั้งแยกต่างหาก
    • การจัดการขยะ - ภายใต้การจัดการและดูแลทุกวัน โดยบริษัท ลากูน่า เซอร์วิช จำกัด
    • ฝ่ายบริหารโครงการ - บริการหลังการขายโดยเฉพาะเพื่อดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, การเก็บขยะ, การทำสวนและการปรับภูมิทัศน์, การทำความสะอาดทั่วไปและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในโครงการอย่างต่อเนื่อง พนักงานของเรามีความยินดีอย่างยิ่งที่จะช่วยเหลือเจ้าของบ้านต่างๆ ตามคำขอร้องที่เหมาะสม
  • Q: มีค่าธรรมเนียมส่วนกลางเท่าไร

    พื้นที่ส่วนกลางจะถูกบริหารจัดการในนามของเจ้าของบ้านโดยฝ่ายบริหารโครงการ ซึ่งค่าใช้จ่ายรายปีจะแตกต่างออกไปตามการบริหารจัดการ ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายทั้งหมดและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการ ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะถูกแบ่งอย่างเป็นสัดส่วน โดยมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิลล่า 400 บาท/ตารางวา/ปี และสำหรับคอนโดมิเนียม 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน

    ในส่วนของกองทุนค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดขึ้นสำหรับแต่ละโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคือเพื่อใช้เป็นทุนสำหรับการซ่อมแซมและ / หรือพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลักซึ่งอาจเกิดขึ้นในอนาคตดังนั้นแทนที่จะเรียกเก็บเงินจำนวนมากในครั้งเดียว เราจึงทำการเรียกเก็บเป็นประจำเพื่อเป็นทุนสะสมแทน จำนวนที่เรียกเก็บจะได้รับการประเมินอย่างสม่ำเสมอซึ่งอาจเพิ่มขึ้นได้ โดยมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับบ้านทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยววิล่าคือ 100 บาท/1 ตารางวา/ปี และสำหรับคอนโดมีเนียมคือ 10 บาท/ตารางเมตร/เดือน

  • Q: ทางโครงการอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่

    อนุญาต, โดยต้องอยู่ภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไข

เกี่ยวกับการเงิน

  • Q: เงื่อนไขของการชำระเงินเป็นอย่างไร

    สำหรับทุกอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขาย บริษัทมี 2 ทางเลือกในการชำระเงิน

    ทางเลือกที่ 1: ชำระเต็มจำนวน 100%

    สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง, ขั้นตอนการชำระเงิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างแล้วเสร็จ จะต้องชำระเงินเต็มจำนวน 100% ในวันเซ็นสัญญากับทางบริษัท

    ค่ามัดจำการจอง THB
    งวดที่ 1 ชำระเมื่อเซ็นสัญญา
    งวดที่ 2 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 25%*
    งวดที่ 3 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%**
    งวดที่ 4 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%***
    งวดที่ 5 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ
    20% ของราคาขาย
    20% ของราคาขาย
    20% ของราคาขาย
    20% ของราคาขาย
    20% ของราคาขาย
    • หมายเหตุ:
    • 1. โครงสร้างคอนกรีตแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์*
    • 2. หลังคา งานอิฐและงานฉาบแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์**
    • 3. ระบบท่อหุ้มสายไฟฟ้า งานท่อและงานฉาบผนังแล้วเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์***

    ทางเลือกที่ 2: การผ่อนชำระเงิน

    ค่ามัดจำการจอง THB
    งวดที่ 1 ชำระเมื่อเซ็นสัญญา
    งวดที่ 2 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%**
    งวดที่ 3 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%***
    งวดที่ 4 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ
    งวดที่ 5 ชำระเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ
    20% ของราคาขาย
    10% ของราคาขาย
    10% ของราคาขาย
    10% ของราคาขาย
    50% ของราคาขาย

    ชำระส่วนที่เหลือ 50% ของราคาที่ซื้อ ภายในระยะเวลาผ่อนจ่าย 1-5 ปี โดยมีดอกเบี้ยเกิดขึ้นตามรายละเอียดภายในตารางดังนี้

    ราคาขาย มัดจำเพื่อการจอง สินเชื่อ 50% ณ
    วันทำสัญญา
    (หักเงินมัดจำ)
    สินเชื่อหลัง 50% สำหรับผ่อนชำระ ระยะเวลาผ่อนชำระรายเดือน
    1 ปี (3%) 3 ปี (5%) 5 ปี (7%)
    3,000,000
    100,000
    1,400,000
    1,500,000
    127,041
    44,956
    29,702
    4,000,000
    100,000
    1,900,000
    2,000,000
    169,387
    59,942
    39,602
    5,000,000
    100,000
    2,400,000
    2,500,000
    211,734
    74,927
    49,503
    6,000,000
    100,000
    2,900,000
    3,000,000
    254,081
    89,913
    59,404
    7,000,000
    100,000
    3,400,000
    3,500,000
    296,428
    104,898
    69,304
    8,000,000
    100,000
    3,900,000
    4,000,000
    338,775
    119,884
    79,205
    9,000,000
    100,000
    4,400,000
    4,500,000
    381,122
    134,869
    89,105
    10,000,000
    100,000
    4,900,000
    5,000,000
    423,468
    149,854
    99,006
    11,000,000
    100,000
    5,400,000
    5,500,000
    465,815
    164,840
    108,907
    12,000,000
    100,000
    5,900,000
    6,000,000
    508,162
    179,825
    118,807
    13,000,000
    100,000
    6,400,000
    6,500,000
    550,509
    194,811
    128,708
    14,000,000
    100,000
    6,900,000
    7,000,000
    592,856
    209,796
    138,608
    15,000,000
    100,000
    7,400,000
    7,500,000
    635,203
    224,782
    148,509
    • หมายเหตุ:
    • 1. จำนวนเงินทั้งหมดที่ระบุไว้เป็นค่าเงินบาท ไทย.
    • 2. ตารางด้านบนเป็นเพียงการแสดงการชำระเงินโดยประมาณที่ต้องดำเนินการภายใต้แผนการชำระเงินตามลำดับของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาระหว่าง 3,000,000 – 15,000,000 บาท
    • 3. การประมาณการผ่อนชำระเงินเป็นเพียงตัวอย่างแสดง ผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขายจะไม่รับผิดต่อความความผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้องที่เกิดขึ้น
    • 4. การผ่อนชำระในระยะเวลา 1 ปี หรือเท่ากับ 12 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 3%
    • 5. การผ่อนชำระในระยะเวลา 3 ปี หรือเท่ากับ 36 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 5%
    • 6. การผ่อนชำระในระยะเวลา 5 ปี หรือเท่ากับ 60 เดือน จะมีดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอยู่ที่ 7%
    • 7. ข้อกำหนดในการชำระเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
[/wptabcontent]



[/wptabs]