常见问题

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选择主题

法律

  • :乐古浪提供什么样的产权?

    • 悦梿普吉

    本开发项目为租赁产权项目,租赁权需要经过政府注册(按目前法律规定租赁最大期限为30年)并可以续租。

    • 乐古浪乡村联排别墅

    本开发项目为共管式公寓。共管式公寓的所有权可以是租赁持有,也可以是永久持有。但是,外籍人士持有永久产权的公寓单位数量不得超过所有公寓单位总面积的49%,不包括已登记的公共物业的面积。

    • 乐古浪乡村阁楼

    本开发项目为租赁产权项目,提供与上述悦梿普吉相同的租赁使用形式。

    • 乐古浪乡村联体别墅和乐古浪乡村独立别墅

    对于外籍人士,这两种类型的房产提供租赁产权(按目前法律规定租赁最大期限为30年)并可以续租。以及在其租赁土地上所开发建筑物的所有权。根据泰国法律,外籍业主可能获得在其租赁土地上所开发建筑物的所有权,但没有土地本身的所有权。

    • 悦榕庄别墅

    由于这些别墅是独有的普吉岛悦榕度假村不可分割的一部分,所以开发项目为租赁产权项目(按目前法律规定租赁最大期限为30年)并可以续租。以及在其租赁土地上所开发建筑物的所有权。根据泰国法律,外籍业主可能获得在其租赁土地上所开发建筑物的所有权,但没有土地本身的所有权。

    • 都喜天阙泳池别墅

    由于这些别墅是独有的普吉岛乐古浪都喜天阙度假村不可分割的一部分,所以开发项目为租赁产权项目(按目前法律规定租赁最大期限为30年)并可以续租。以及在其租赁土地上所开发建筑物的所有权。根据泰国法律,外籍业主可能获得在其租赁土地上所开发建筑物的所有权,但没有土地本身的所有权。

  • :租赁使用权/永久产权登记的相关费用如何?

    租赁使用的土地可以根据协议的条款和条件进行转让。
    一般情况下,须支付一笔转让费。 此外,受让人必须同意接受原租赁协议中所含条款和条件的约束。

  • :租赁使用的土地可以转让吗?

    • 乐古浪海滨公寓和乐古浪乡村阁楼公寓

    由于公寓中的每个单元都是整栋公寓的相关部分,所以公寓房产是不可以从租赁权转为永久产权的。只有法律变更允许公寓内各单位拥有单独的地契或日后获得共管公寓许可证,才能实现租赁使用权至永久产权的升级。

    • 乐古浪乡村联排别墅

    只要未超过外国人所有权配额,这就是可能的(目前为总面积的49%)。如适用,还可能须支付一笔选购费(一般基于租赁费)才能升级所有权。

    • 乐古浪乡村联体别墅和乐古浪乡村独立别墅

    若泰国相关法律法规变更允许承租人拥有土地,则可实现租赁权至永久产权的升级。(目前,泰国禁止外国人获得土地所有权)。

    • 悦榕庄别墅

    由于这些别墅是独有的普吉岛悦榕庄度假村不可分割的一部分,因此这些别墅的土地不能转为永久产权。

    • 都喜天阙泳池别墅

    由于这些别墅是独有的都喜天阙度假村不可分割的一部分,因此这些别墅的土地不能转为永久产权。

  • :土地租赁使用权是否可靠?

    土地的租赁权产权是提供给外籍业主的最佳产权方式。一旦租赁使用权在国土资源部登记后,土地的使用权即归承租人所有。

  • :我是否应该委托律师审核协议?

    我们的协议已经使用多年,并且已通过各大国际律师事务所的审核。我们拥有自己的内部法律团队,可以协助解答您对协议的任何疑问。但是,如果您希望就您的投资获得详细而具体的意见,建议您咨询专业法律和/或财务顾问。

  • : 平方瓦(wah)是什么度量单位?

    我们的协议依照国土资源部制定的泰制土地度量单位来表示物业的面积。最常用的土地度量单位如下:

    • 1莱(rai)等于1,600平方米
    • 1干(ngan)等于400平方米
    • 1平方瓦(wah)等于4平方米
  • :何时进行租赁/房屋转交登记?

    在国土资源部登记并颁发契据的土地和/或建筑物的租金和/或购买价全部结清后约90天,我们会告知承租人/购买者登记时所需的所有文件档案和费用。

建筑施工

  • :建筑施工需要多长的时间?

    所有建筑工程必须得到适当的政府批准后方可进行。一般而言,对于联体别墅和独立别墅, 从开工第一天算起,大约需要12-18个月才能完成建筑和景观绿化。而对于大型的公寓楼以及酒店别墅,需要18-24个月
  • :保修期为多久?

    一般而言,从竣工之日起,对房屋及其构件或配件提供一年保修。
  • :乐古浪提供什么样的产权?

    我们所有的住宅物业均由顶级建筑师和工程师专业设计,并且依照政府机构所颁发的施工许可证进行建造。不过,我们会考虑您提出的微小改动,但前提是这些改动不违背施工许可证,不影响建筑结构(例如内部隔墙,内置式家具,墙面和地面的瓷砖等),并且不影响开发项目的整体美观。乐古浪乡村豪华独立别墅可以选择个性化选项。

租赁方案

  • :贵方是否提供任何租赁计划?如果有,潜在回报是多少?

    是的,对于我们的很多房产,我们有多种租赁计划可供选择。根据物业的类型,租赁计划的条款和条件以及回报各不相同。请联系物业销售中心,进一步了解详情。
  • :加入租赁计划的业主须缴纳哪些税费?

    业主需依照《租赁方案协议》为所赚得的租金纳税。出租物业的外籍业主预扣15%的租金所得税;泰籍业主预扣5%的租金所得税。业主出租房产所得租金1%的本地物业税也可能会被收取。我们强烈建议您咨询独立的法律和/或税务顾问。

    请注意,此处的某些适用税率可能会根据泰国法律改变而发生改变。

物业管理

  • :贵方是否提供任何租赁计划?如果有,潜在回报是多少?

    除了公共区域的物业管理之外,我们还为每位业主提供选择性的物业管理服务。对于加入租赁计划的物业,这些服务(例如家政,泳池清洁,园艺,定期和预防性维护,一般维修及病虫害防治)通常作为租赁计划的一部分提供。但是,未加入租赁计划的物业也可以享受这些服务。 请联系物业销售中心,进一步了解详情。

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优惠政策

  • :作为普吉岛乐古浪物业的业主,我将享有哪些优惠?

    作为普吉岛乐古浪物业的业主,您有资格成为普吉岛乐古浪高尔夫俱乐部的会员。(根据物业项目,不可用于两房的乐古浪乡村阁楼公寓和普吉悦梿公寓)。(此外,业主将收到一张“榕源会俱乐部”卡,获得全球所有悦榕庄,悦椿及乐古浪度假村品牌的特权和折扣。

    • 酒店住宿最优价格7折
    • 餐饮7.5折
    • 高尔夫果岭费8折
    • Spa按摩方式随心选8折
    • 零售艺品店商品8.5折
    • 酒店提供旅行8.5折
    • 洗衣服务8.5折
    • 机场及渡船码头接送9折
    • 优先预订
    • 提早入住/延迟退房

     

    **遵循附属条款。

  • :哪些人有资格成为高尔夫俱乐部的会员?

    根据我们现行的政策,如果您以自己的名义购买物业:您,您的合法配偶及子女(21周岁以下)将有资格成为高尔夫俱乐部的会员。但是,只有一个人能够注册高尔夫俱乐部的会籍。如果房产是以公司的名义购买的,该公司的最高执行者须指定将成为会员的人。

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优惠政策

  • :贵方提供哪些基础设施和服务?

    作为亚洲顶级度假村的业主,您可以通过免费的度假村内往返班车和轮渡服务,轻松便捷地使用五家豪华酒店及其餐厅,回春水疗会所,休闲设施(包括备受赞誉的普吉岛乐古浪高尔夫球场)及卡娜村购物中心。

    所有基础设施和服务具有与酒店匹配的高标准,包括:

    • 安保 — 所有项目的入口大门处均有保安24小时站岗。
    • 道路和围墙 — 各门禁社区均有内部私家道路和围墙。
    • 电力 — 由泰国省级电力局供电。
    • 供水 — 各项目均设有来自蓄水池和/或深井的独立供水。
    • 园景区 — 至少划出项目总面积的5%供业主公用。
    • 通讯 — 每套房屋均接有两条外线电话线。 宽带和有线电视连接需要另行安排。
    • 垃圾收集 — 乐古浪服务公司提供每日垃圾收集服务。
    • 物业管理 — 设有专门的物业管理部门,对项目的公共区域提供24小时的安全监控,垃圾收集,园艺及景观绿化,基本清洁和日常维护服务。我们的专职人员乐于满足业主的任何合理要求。
  • 公共区域管理费预计是多少?

    公共区域管理费是为了业主的利益而向其收取的公共基础设施和设备的日常维护和养护费用。详细规定如下:

    • 乐古浪乡村联体别墅和乐古浪乡村独立别墅

    公共区域由我们专门的物业管理部门代表业主进行管理。每年的费用因项目的不同而有所不同,根据总费用以及同一项目内的物业总数按比例分摊。特定项目的详细预估年费可应要求提供。此外,各项目还将设立偿债基金,以便为日后可能对主要基础设施进行的维修和/或改进积累资金。与其预先收取一大笔金额,不如定期收取资金,以便长时间积累以备不时之需。

    • 乐古浪乡村联排别墅

    公共区域由共管法人(CJP)进行管理。每年的费用由产生的总费用除以物业总数决定,并按比例分摊。特定项目的详细预估年费可应要求提供。此外,各项目还将设立偿债基金,以便为日后可能对主要基础设施进行的维修和/或改进积累资金。与其预先收取一大笔金额,不如定期收取资金,以便长时间积累以备不时之需。



    • 乐古浪乡村阁楼

    公共区域由我们专门的物业管理部门代表业主进行管理。每年的费用由产生的总费用除以物业总数决定,并按比例分摊。特定项目的详细预估年费可应要求提供。此外,各项目还将设立偿债基金,以便为日后可能对主要基础设施进行的维修和/或改进积累资金。与其预先收取一大笔金额,不如定期收取资金,以便长时间积累以备不时之需。

    • 悦榕庄别墅

    公共区域管理费将作为正常运作费用的一部分,由悦榕集团承担。

    • 都喜天阙泳池别墅

    公共区域管理费将作为正常运作费用的一部分,由普吉岛乐古浪都喜天阙酒店承担。

资金财务

  • :付款方式是什么?

    对于所有出售的新物业,我们提供两种付款计划。 付款方式如下:

    选择1:100% 购买价格付款或建造期间付款

    对于已建成物业,依据购买价格100%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款。

    建造分期付款

    销售价格

    首笔款项于签订购买合同支付

    销售价的20%

    第二笔款项于工程完成25%时支付1

    销售价的20%

    第三笔款项于工程完成50%时支付2

    销售价的20%

    第四笔款项于工程完成75%时支付3

    销售价的20%

    第五笔款项于工程完成时支付

    销售价的20%

    总额

    销售价格的100%

    备注
    1. 混凝土结构工程基本完工*
    2. 屋顶,砖瓦和粉刷工程基本完工**
    3. 电路,管道和泥水工程基本完工***


    选择2:50% 购买价格付款或建造期间付款,50%延期1年,3年或5年付款。
    对于已建成物业,依据购买价格的50%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款50%建造期间支付 / 50%建造完成时支付)。

    预定金

    泰铢

    首笔款项于签订购买合同支付

    销售价的20%

    第二笔款项于工程完成50%之时支付1

    销售价的10%

    第三笔款项于工程完成75%时支付2

    销售价的10%

    第四笔款项于工程完工时支付3

    销售价的10%

    建成后支付4

    销售价的50%

    财务选择

    利率

    1年 (12 个月分期付款)

    3%

    3年 (36 个月分期付款)

    5%

    5年 (60 个月分期付款)

    7%

    备注:

    1. 混凝土结构基本完工*
    2. 房顶,砌砖和粉刷基本完工**
    3. 电缆和管道工程基本完工***
    4. 参考以下表格

     

    售价

     

    定金

    施工期间付款50%

    竣工后付款

    竣工后—按月分期付款

    1年期计划
    利息为3%

    3年期计划
    利息为5%

    5年计划
    利息为7%

    10,000,000

    100,000

    4,900,000

    5,000,000

    423,468

    149,854

    99,006

    15,000,000

    100,000

    7,400,000

    7,500,000

    635,203

    224,782

    148,509

    20,000,000

    100,000

    9,900,000

    10,000,000

    846,937

    299,709

    198,012

    25,000,000

    100,000

    12,400,000

    12,500,000

    1,058,671

    374,636

    247,515

    30,000,000

    100,000

    14,900,000

    15,000,000

    1,270,405

    449,563

    297,018

    35,000,000

    100,000

    17,400,000

    17,500,000

    1,482,140

    524,491

    346,521

    40,000,000

    100,000

    19,900,000

    20,000,000

    1,693,874

    599,418

    396,024

    45,000,000

    100,000

    22,400,000

    22,500,000

    1,905,608

    674,345

    445,527

    50,000,000

    100,000

    24,900,000

    25,000,000

    2,117,342

    749,272

    495,030

    55,000,000

    100,000

    27,400,000

    27,500,000

    2,329,077

    824,200

    544,533

    60,000,000

    100,000

    29,900,000

    30,000,000

    2,540,811

    899,127

    594,036

    备注有金额均以泰铢表示。

    1. 上表所列为售价介于1000万至6000万泰铢的物业在相应付款计划下规定的预计付款额。
    2. 预计付款额仅作示意参考用途。如有错漏,开发商/销售方概不负责。
    3. 一年期延期付款计划是指,分12个月按月等额分期付款(利息为3%)。
    4. 三年期延期付款计划是指,分36个月按月等额分期付款(利息为5%)。
    5. 五年期延期付款计划是指,分60个月按月等额分期付款(利息为7%)。
    6. 付款方式如有更改,恕不另行通知。
[/wptabcontent][wptabtitle] Laguna Park[/wptabtitle][wptabcontent]
选择主题

法律

  • 问: 提供什么样的产权?

    联排别墅和独栋别墅,这两种类型的房产出售基于租赁保有权。物业租赁及续租需要通过政府部门注册。(根据泰国法律,目前法律规定最多30年的租赁期)。续签租赁保有权的费用将根据合同由承租人承担。根据现有泰国法律,外籍业主可能获得在其租赁土地上所开发建筑物的所有权,但没有土地本身的所有权。在土地细分完成后,泰国业主可以拥有对土地的所有权在土地细分完成后,对于联栋别墅和独栋别墅,若泰国相关法律法规变更允许承租人拥有土地,则可实现租赁权至永久产权的升级。(目前,泰国禁止非泰国人获得土地所有权)。
  • 问: 租赁使用权/永久产权登记的相关费用如何?

    具体条款如下:

    • • 土地租赁使用权 租赁使用权登记费和印花税(现为地租或租赁使用费的1.1%)须在登记租赁使用权时向国土资源部缴纳。
    • • 建筑/土地永久产权永久产权登记费(现为物业估价的2%)须在转让和登记产权时向国土资源部缴纳。估价是相对于政府的税务评估值计算得出,通常远低于市价。转让和登记永久产权时的其他适用税项有:
    • o 企业所得税(现为售价或估价的1.0%,以较高者为准)。
    • o 特别营业税(现为售价或估价的3.3%,以较高者为准)。

    上述费用中,买卖双方各自承担的费用将在租赁和/或买卖协议中详细说明。备注: 请注意,此处的登记费以及某些适用税率适用于现在,根据相关泰国法律有随时更改的可能。

  • 问: 租赁使用的土地可以转让吗?

    租赁使用的土地可以根据协议的条款和条件进行转让。一般情况下,须支付一笔转让费。此外,受让人必须同意接受原租赁协议中所含条款和条件的约束。
  • 问: 土地租赁使用权是否可靠?

    此项目土地没有进行银行抵押和任何产权负担。同时土地的租赁权产权是提供给外籍业主的最佳产权方式。一旦租赁使用权在国土资源部登记后,土地的使用权即归承租人所有
  • 问: 我是否应该委托律师审核协议?/h3>

    我们的协议已经使用多年,并且已通过各大国际律师事务所的审核。我们拥有自己的内部法律团队,可以协助解答您对协议的任何疑问。但是,如果您希望就您的投资获得详细而具体的意见,建议您咨询专业法律和/或财务顾问。
  • 问: 平方瓦(wah)是什么度量单位?

    我们的协议依照国土资源部制定的泰制土地度量单位来表示物业的面积。最常用的土地度量单位如下:

    • • 1莱(rai)等于1,600平方米
    • • 1干(ngan)等于400平方米
    • • 1平方瓦(wah)等于4平方米
  • 问: 何时进行租赁/房屋转交登记?

    在国土资源部登记并颁发契据的土地和/或建筑物的租金和/或购买价全部结清后约90天,我们会告知承租人/购买者登记时所需的所有文件档案和费用。

建筑施工

  • 问: 此项目有什么户型,分别有多少个单元?

    第一期计划融合联排别墅以及独栋别墅250个单元。公寓计划(显示为“未来发展的计划”)
  • 问: 此项目占地多大?

    一期占地53莱。联排别墅和独栋别墅的占地面积将在各自的相关协议中指定。
  • 问: 建筑施工需要多长时间?

    一般而言,对于联排别墅和独立别 墅,大约需要12-18个月才能完成建筑和景观绿化。
  • 问: 保修期为多久?

    一般而言,从竣工之日起,对联排别墅和独栋别墅提供一年建筑结构保修。
  • 问: 交房标准是什么?

    包括衣柜,厨房以及绿化(请参阅规格)。联排别墅和独栋别墅也提供需支付额外费用的升级选项(参见下文)。家具不包括在内。
  • 问: 是否可以根据个人喜好或需要对房屋进行改建?

    我们所有的住宅物业均由顶级建筑师和工程师专业设计,并且依照政府机构所颁发的施工许可证进行建造。联排别墅 和独栋别墅也可选择升级选项(需支付额外费用),包括封闭顶楼的凉亭,从而升级为一个多用途房间,和游泳池(仅独栋别墅)等。联排别墅 和独栋别墅的另外房屋的改动不违背施工许可证,不影响建筑结构,例如内部隔墙,内置式家具,墙面和地面的瓷砖等,并且不影响开发项目的整体美观。(必须受到开发商批准)。
  • 问: 水表和电表的安装费用是多少?

    电表保证金为1万5千泰铢,水表保证金为5千泰铢(根据相关政府授权,可能有变动)。

租赁方案

  • 问: 贵方是否提供任何租赁计划?如果有,潜在回报是多少?

    是的,目前不提供酒店管理式租赁方案,但乐古浪房产为个人业主提供可选租赁服务,根据市场佣金率以及房屋租金收取服务费。
  • 问: 出租物业的业主须缴纳哪些税费?

    业主需依照《租赁方案协议》为所赚得的租金纳税。出租物业的外籍业主预扣15%的租金所得税;泰籍业主预扣5% 的租金所得税。备注:请注意,此处的某些适用税率可能会根据泰国法律改变而发生改变。
  • 问: 我可以自己短期或长期出租物业吗?

    可以,条件和条款适用。

物业管理

  • 问: 贵方提供哪些类型的物业管理服务?费用大概是多少?

    除了公共区域的物业管理之外,乐古浪还为每位业主提供选择性的物业管理服务,例如家政,泳池清洁,园艺,定期和预防性维护,一般维修及病虫害防治。请联系物业销售中心,进一步了解详情。

优惠政策

  • 问: 作为Laguna Park的业主,我将享有哪些优惠?

    业主将收到一张“榕源会俱乐部”卡,获得全球所有悦榕庄,悦椿及乐古浪度假村品牌的特权和折扣。

      • • 酒店住宿最优价格7折
      • • 餐饮7.5折
      • • 高尔夫果岭费8折
      • • Spa按摩方式随心选8折
      • • 零售艺品店商品8.5折
      • • 酒店提供旅行8.5折
      • • 洗衣服务8.5折
      • • 机场及渡船码头接送9折
      • • 优先预订
      • • 提早入住/延迟退房

    **遵循附属条款。

  • 问: 此物业业主可以获得高尔夫俱乐部的会员吗?

    独栋别墅业主将享有5 年普吉岛乐古浪高尔夫俱乐部会籍。

基础设施和公共区域

  • 问: 贵方提供哪些基础设施和服务?

    作为亚洲顶级度假村的业主,您可以通过免费的度假村内班车和轮渡服务,轻松便捷地使用豪华酒店及其餐厅,回春水疗会所,休闲设施(包括备受赞誉的普吉岛乐古浪高尔夫球场)及卡娜村购物中心。所有基础设施和服务具有与酒店匹配的高标准,包括: 

    • 安保 — 所有项目的均有保安24小时站岗。
    • 道路和围墙 — 各门禁社区均有内部私家道路和围墙。
    • 电力 — 由泰国省级电力局供电。
    • 供水 — 各项目均设有来自蓄水池和/或省级水务局的供水。
    • 园景区 — 基本每个项目都有开放场地供业主公用。
    • 通讯 — 每套房屋均接有外线电话线。 宽带和有线电视连接需要另行安排。
    • 垃圾收集 — 乐古浪服务公司提供每日垃圾收集服务。
    • 物业管理 — 设有专门的物业管理部门,对住宅项目的公共区域提供24小时的安全监控、垃圾收集、园艺及景观绿化、基本清洁和日常维护服务。
  • 问: 公共区域管理费预计是多少?

    公共区域由我们专门的物业管理部门代表业主进行管理。每年的费用因项目的不同而有所不同,根据总费用以及同一项目内的物业总数按比例分摊。联栋别墅和独栋别墅的初始费用预计为每年每平方瓦400泰铢。此外,各项目还将设立偿债基金,以便为日后可能对主要基础设施进行的维修和/或改进积累资金。与其预先收取一大笔金额,不如定期收取资金,以便长时间积累以备不时之需。联栋别墅和独栋别墅的初始费用预计为每年每平方瓦100泰铢。
  • 问: 可以养宠物吗?

    可以,规定和条款适用。

资金财务

  • 问: 付款方式是什么?

    对于所有出售的新物业,我们提供两种付款计划。 付款方式如下:选择1:100%购买价格付款或建造期间付款对于已建成物业,依据购买价格100%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款。

    按建造分期付款 销售价格
    首笔款项于签订购买合同支付第二笔款项于工程完成25%时支付1第三笔款项于工程完成50%时支付2第四笔款项于工程完成75%时支付3第五笔款项于工程完成时支付总额 销售价的20%销售价的20%销售价的20%销售价的20%销售价的20%销售价格的100%
    • 备注:
    • 1. 混凝土结构工程基本完工*
    • 2. 屋顶,砖瓦和粉刷工程基本完工**
    • 3. 电路,管道和泥水工程基本完工***

    选择2:50% 购买价格付款或建造期间付款,50%延期1年,3年或5年付款。对于已建成物业,依据购买价格的50%付款。对于在建物业,依据下表按进度分期付款(50%建造期间支付 / 50%建造完成时支付)。

    预定金 泰铢
    首笔款项于签订购买合同支付第二笔款项于工程完成50%之时支付1第三笔款项于工程完成75%时支付2第四笔款项于工程完工时支付3建成后支付4 销售价的20%销售价的10%销售价的10%销售价的10%销售价的50%
    财务选择 利率
    1年 (12 个月分期付款)3年 (36 个月分期付款)5年 (60 个月分期付款) 3%5%7%
    • 备注:
    • 1. 混凝土结构基本完工*
    • 2. 房顶,砌砖和粉刷基本完工**
    • 3. 电缆和管道工程基本完工***
    • 4. 参考以下表格

    laguna-park

    • 备注:
    • 1. 混凝土结构基本完工*
    • 2. 房顶,砌砖和粉刷基本完工**
    • 3. 电缆和管道工程基本完工***
    • 4. 参考以下表格

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